La SCPI développement durable du groupe Perial a bouclé une dernière opération en décembre dernier, un ensemble immobilier d’une surface totale de 11 284 m² situé sur le technopôle d’Innovalée-Montbonnot à Grenoble. PFO2 envisage une fourchette de distribution inférieure à ses précédentes prévisions, de l’ordre de 8,70 € à 9 € par part.
Le patrimoine de la SCPI PFO2 se sera enrichi de plus de 84 000 m2 supplémentaires en 2016. La SCPI a procédé le 8 décembre dernier à une dernière opération, portant à 14 le nombre d’immeubles acquis l’an dernier.
Une dernière acquisition en 2016 – Le dernier en date est l’immeuble Viséo, situé dans le parc technologique d’Inovallée, à 10 minutes de Grenoble, 35 de Chambéry et à une heure trente de Genève. Composé de 4 corps de bâtiment de bureaux autour d’un grand jardin, il développe une surface totale de 11 284 m², dont 393 parkings en extérieur. « Véritable pépinière numérique », considère Perial, ce parc est axé principalement sur le domaine des technologies de l’information et de la communication. L’ensemble, auparavant détenu par la société Midi 2i, est actuellement loué à 6 locataires nationaux ou internationaux : Cegelec Cem, Eaton Power Quality, Generali Vie, Mentor Graphics, Thales et Tiempo. « Leur qualité constitue une opportunité permettant de maîtriser le risque de défaillance », explique la société de gestion.
Optimisation énergétique – Perial, fidèle à sa logique d’optimisation énergétique – marquée d’une nouvelle avancée, avec la signature par les collaborateurs du groupe le 15 décembre dernier d’une charte d’Investissement Socialement Responsable (ISR)-, compte améliorer la performance de l’immeuble. La société de gestion envisage notamment un remplacement de la production et de la régulation des systèmes de chauffage-ventilation-climatisation, voire la mise en place d’installations de production photovoltaïques, « la zone géographique recelant un potentiel intéressant ».
Rendement prévisionnel en baisse – Le prix de cette acquisition, contrairement aux précédentes, n’a pas été communiqué. Rappelons que depuis le début de l’année, la SCPI a investi plus 190 M€ en nouvelles acquisitions, et détient aujourd’hui un peu plus de 180 immeubles. Compte tenu d’un marché de la location « qui reste difficile et favorable au locataire », elle envisage une fourchette de distribution inférieure à ses précédentes prévisions, de l’ordre de 8,70 € à 9 € par part. PFO2 avait versé un dividende de 9,25 € en 2015, soit un taux de rendement de 5,01%.
