Theoreim lance, en association avec Principal Real Estate Europe, une nouvelle SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique. Log In vise directement les marchés européens. Son TRI annuel cible est de 5%. Le minimum de souscription : 1 000 €. Focus.
L’initiative était attendue. Car le succès quasi insolent d’ActivImmo, première et jusqu’à présent seule SCPI dédiée exclusivement au secteur logistique, ne pouvait que susciter des vocations. Alors que d’autres projets sont encore dans les cartons, c’est Theoreim qui, finalement, aura tiré le premier. Le gestionnaire, connu notamment pour sa société civile Pythagore, vient d’annoncer la création de Log In. Cette nouvelle SCPI ne vise elle aussi que l’immobilier industriel et logistique. Mais, à la différence du véhicule géré par Alderan, qui vient tout juste d’entamer sa diversification internationale, Log In cible d’entrée de jeu les marchés européens.
Log In, une première SCPI pour Theoreim
Log In investira, détaille Theoreim, dans des actifs logistiques. Tels que les entrepôts logistiques, les entrepôts du dernier kilomètre, la messagerie…. Mais également dans des locaux industriels, des locaux d’activités, des murs d’usine. Ainsi que dans des centres de recherche et développement. Et des datacenters. « Afin d’accompagner les entreprises dans les enjeux liés à leur chaîne de production en Europe », précise le gestionnaire. Ce dernier, nullement spécialiste du secteur industriel et logistique, a eu la sagesse de se faire accompagner. Theoreim est bien le gérant de la SCPI. C’est bien lui qui « décide des investissements ». Et de « l’orientation de gestion » de Log In. Mais les phases amont (identification des investissements) et aval (gestion des immeubles) ont été confiées à un géant mondial de la gestion immobilière.
Theoreim gère en association
Theoreim s’est en effet associé pour l’occasion avec Principal Real Estate Europe. Une filiale de Principal Global Investors qui revendique près de 100 Md€ d’actifs immobiliers sous gestion. Et, notamment, une expérience reconnue dans l’acquisition et la gestion de datacenters. Principal Real Estate Europe a donc pour mission d’identifier, d’analyser et de recommander les opportunités d’investissement de Log In. « Tout en assurant le suivi et la gestion des immeubles », explique Theoreim dans un communiqué. Romain Welsch, son président, se félicite bien sûr de cet engagement avec « un partenaire de référence qui partage notre vision ». Et qui permet à Theoreim à la fois de contribuer « au développement des outils de production des entreprises sur le territoire européen ». Et de mettre à la disposition des épargnants « une épargne immobilière exigeante et de conviction ».
Principal Real Estate, un géant mondial de la gestion d’actifs immobiliers
Côté Principal Real Estate, on est aussi ravi de cette association. Qui témoigne de la « pertinence de l’approche » de Principal. Laquelle consiste « à accompagner les gestionnaires français dans le cadre de leurs investissements à l’étranger ». Guillaume Masset, le président de Principal Real Estate, rappelle surtout l’intérêt du positionnement de la SCPI. « La réindustrialisation de l’Europe et le boom de l’e-commerce présentent des fondamentaux très forts pour une SCPI comme Log In », estime-t-il.
Log In, TRI annuel cible de 5%
Cette dernière, officiellement ouverte aux souscriptions depuis le 3 octobre, vise un TRI annuel cible « supérieur » à 5%. Sur un horizon de placement recommandé de 10 ans. Le prix de la part de la SCPI est de 250 €. Assorti d’un minimum de souscription de 4 parts (1 000 €). Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Theoreim ne précise pas ses ambitions en termes de collecte. Log In est en tout cas clairement positionnée sur un secteur qui attire les investisseurs. Pour mémoire, ActivImmo, lancée fin 2019, avait atteint les 80 M€ de capitalisation au bout d’un an d’existence. Elle pèse aujourd’hui[1] 574 M€. On ne peut que souhaiter le même parcours à Log In…
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A propos de Theoreim(i)
Theoreim conçoit et gère des fonds d’investissements immobilier distribués auprès d’investisseurs particuliers
ou institutionnels. La Société Civile Pythagore (SC Pythagore), accessible au travers de contrat d’assurance-vie et de retraite, sous forme d’unités de compte. Et un Fonds Professionnel Spécialisé (FPS Newton), accessible aux clients professionnels ou assimilés à partir de 100 000 € en nominatif ou dans les contrats d’assurance-vie Luxembourgeois. Depuis le 3 octobre 2022, Theoreim propose la SCPI européenne LOG IN dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe, accessible en direct à partir de 1 000 €.
A propos de Principal Real Estate Investors(i)
Principal Real Estate est la filiale dédiée à l’immobilier de Principal Global Investors, société de gestion diversifiée et membre de Principal Financial Group. Son équipe gère ou conseille 98,3 milliards d’euros d’actifs immobiliers commerciaux (au 30 juin 2022). Les activités de Principal Real Estate recouvrent l’investissement en actions cotées, le capital-investissement, et la dette alternative.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Données au 30/09/2022 – Source : Alderan
