Jean-François Charrier, directeur général d’Axipit REP, dresse le bilan de sa SCPI Upêka et évoque ses perspectives. Il rappelle que l’adossement au groupe Catella constitue un atout majeur pour un gestionnaire de SCPI à dimension européenne…
Frédéric Tixier – La SCPI Upêka a été lancée en novembre 2023. Quel premier bilan tirez-vous de ce véhicule, près de deux ans après sa création ?
Jean-François Charrier – Globalement, le bilan est positif. Mais, si je disais l’inverse…
Frédéric Tixier – … on aurait du mal à vous croire…
La SCPI Upêka a tenu ses engagements
Jean-François Charrier – (Rires) Voilà. Mais oui, positif, parce que nous avons tenu nos engagements. Nous avions promis :
- Une SCPI diversifiée : elle l’est… Avec des actifs de typologies variées – bureaux, commerces, logistique, santé- .
- Une SCPI à vocation européenne : elle l’est à 90%. Avec une présence dans déjà quatre pays.
- Une SCPI engagée sur les plans environnemental et sociétal : c’est bien le cas. Avec une labellisation ISR obtenue en 2024 – tous les fonds du groupe sont d’ailleurs labellisés ISR-.
- Une SCPI très granulaire : nous n’avons ni institutionnels ni assureurs au capital. Les associés sont en effet exclusivement des particuliers, des personnes morales, des collaborateurs d’Axipit et du groupe Aquila/Catella.
- Enfin, nous avions annoncé une SCPI performante et, sur ce point, nous avons dépassé nos objectifs initiaux…
SCPI Upêka : un objectif de rendement de 7% en 2025
Frédéric Tixier – Rappelez-nous le rendement pour 2024 ?
Jean-François Charrier – 7,96 %, bruts de fiscalité, sur une année pleine – c’est important de le préciser -, donc sur douze mois glissants.
Frédéric Tixier – Et pour 2025 ? Quel objectif cible vous fixez-vous ?
Jean-François Charrier – Nous restons fidèles à notre objectif moyen de 6,5 %. Mais raisonnablement, nous visons les 7 % cette année…
Upêka : cap sur l’Europe du Sud et les pays nordiques
Frédéric Tixier – Vous avez actuellement dix actifs en portefeuille. Quelles sont les prochaines cibles ? Dans quels pays, dans quels secteurs ? Et quel rendement à l’acquisition visez-vous ?
Jean-François Charrier – Nous sommes en fait passés à onze actifs récemment, suite à une nouvelle acquisition. Cela représente treize locataires. Et, donc une belle diversification géographique, notamment grâce à notre dernier investissement en Irlande. Nous privilégions les zones où le dynamisme économique est plus marqué, comme l’Europe du Sud. Nous aimerions également pénétrer le marché nordique, d’autant que notre maison mère y est implantée, ce qui facilite les opportunités. En termes de rendement actes en main, nous ciblons une fourchette comprise entre 7,5 % et 8 %, afin de maintenir notre performance de distribution.
Axipit Global Value : un fonds professionnel ouvert à la collecte
Frédéric Tixier – Avec un niveau de risque maîtrisé, j’imagine. Axipit REP, on le sait, ne gère pas qu’une SCPI. Quels autres fonds immobiliers sont-ils actuellement ouverts à la souscription ?
Jean-François Charrier – Effectivement, Axipit s’est historiquement positionnée sur des fonds professionnels à stratégie value-add. Nous en sommes au troisième millésime. Le fonds actuellement ouvert est Axipit Global Value. Il s’agit d’un fonds professionnel, court – cinq ans –, fiscalement très avantageux – quasi exonéré d’imposition grâce à l’éligibilité à l’article 150-0 B ter-. Son objectif : acheter, valoriser, revendre. Nous avons effectué une première acquisition dans un secteur très prisé à Paris : la rue du Bac, en résidentiel. Et nous sommes actuellement à mi-chemin de notre objectif de collecte, qui est de 40 M€ de fonds propres. Nous avons levé, de fait, environ 20 millions à ce jour.
L’adossement au groupe Catella : un atout considérable
Frédéric Tixier – Donc la souscription est toujours ouverte… Pour conclure, un mot sur votre appartenance au groupe Catella, présent dans douze pays. Cette dimension européenne constitue sans doute un atout pour une SCPI comme Upêka. Est-ce que vous le valorisez suffisamment auprès de vos partenaires et souscripteurs ?
Jean-François Charrier – Excellente question. Nous ne communiquons sans doute pas assez sur ce point, alors même qu’il est essentiel. L’adossement à Catella – groupe suédois gérant 15 milliards d’euros d’actifs – a été déterminant pour le lancement d’Upêka. Être présent dans douze pays, c’est un avantage considérable. L’acquisition d’actifs est déjà complexe en France ; elle l’est encore davantage à l’étranger. Or, disposer à la fois de la puissance de frappe du groupe et de l’expertise locale de ses équipes nous permet de sécuriser et d’optimiser nos investissements. Il est donc essentiel que ce message circule – et j’ai le sentiment que cela commence à se savoir-…
Propos recueillis le 20 mai 2025
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A propos d’Axipit Real Estate Partners(i)
Axipit Real Estate Partners est une société de gestion de fonds d’investissement immobiliers indépendante agréée par l’AMF depuis mars 2021. C’est une filiale du Groupe CATELLA AQUILA INVESTMENT MANAGEMENT, une référence auprès des investisseurs institutionnels, family offices et fonds souverains internationaux dans la définition et l’exécution de leur stratégie d’investissement de tout type d’actifs immobiliers grâce à une offre complète de services. Le groupe accompagne ses clients dans toutes les étapes de leur projet. De l’élaboration du business plan, à la sélection d’opportunités d’investissement et jusqu’à la cession d’actifs, en passant par les phases de valorisation ou de gestion administrative et financière. Tous les fonds d’AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS sont labellisés ISR et classés Article 8 SFDR.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
