La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4ème trimestre 2025. La société affiche une collecte brute annuelle de 68,3 M€ et une capitalisation de 234,2 M€, portée par trois acquisitions européennes totalisant 26,7 M€ au quatrième trimestre.
Collecte et souscriptions
La SCPI LOG IN enregistre une collecte brute de 23,5 M€ au quatrième trimestre 2025, portant le total annuel à 68,3 M€. La capitalisation atteint 234,2 M€ au 31 décembre 2025. Le nombre d’associés s’élève à 5 138, soit une progression de 81% par rapport à fin 2024. Le capital se compose de 918 344 parts, avec 93 287 souscriptions et 6 026 annulations enregistrées sur le trimestre.
Investissements et arbitrages
Theoreim réalise trois acquisitions au quatrième trimestre pour un montant global d’environ 26,7 M€. Le portefeuille s’enrichit d’un site logistique à Cumbernauld en Écosse (9,3 M€, 7 000 m², bail 10 ans), d’un site agroalimentaire à Séville (8,8 M€, 12 000 m², bail 12 ans) et d’un actif logistique à Pampelune (8,7 M€, 11 000 m², bail 15 ans). Ces investissements ont été réalisés sans recours à l’endettement, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,07%. Deux actifs sont en cours d’acquisition sous exclusivité pour 2026.
Situation locative et patrimoine
La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100% et un taux d’occupation physique de 100%. Le patrimoine se compose de 19 immeubles répartis dans six pays européens, représentant une surface totale de 232 848 m² et une valeur vénale de 195,3 M€. La répartition géographique privilégie l’Italie (29%), l’Espagne (27%) et le Royaume-Uni (24%). Les locaux d’activités et sites de production dominent à 70%, suivis de la logistique (24%) et des Life Sciences (6%). La durée moyenne ferme des baux s’établit à 9,6 ans.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 4,32€ brut par part et 3,60€ net de fiscalité étrangère. Sur l’année 2025, la SCPI verse 15,75€ brut par part (dont 2,13€ de report à nouveau), soit 12,99€ net. Le taux de distribution brut annuel 2025 atteint 6,21%, tandis que le taux net de fiscalité étrangère s’établit à 4,91%. La performance globale annuelle 2025 ressort à 8,21%.
Valeurs de référence
Le prix de souscription demeure fixé à 255€. La valeur de réalisation par part s’établit à 225,03€, en baisse par rapport aux 239,85€ de début 2025. La valeur de reconstitution atteint 266,50€, tandis que la valeur de retrait s’élève à 229,50€. La valeur IFI 2024 pour les résidents français est de 218,26€ par part.
Démarche ESG
LOG IN obtient pour la deuxième année consécutive le titre de première SCPI durable thématique ex aequo au Palmarès DeepTinvest. Le site de Nottingham bénéficie désormais d’un éclairage LED intégral et de quatre bornes de recharge pour véhicules électriques. L’actif de Bovolone décroche la certification LEED Gold et dispose d’une centrale photovoltaïque opérationnelle depuis décembre 2025.
Perspectives 2026
Theoreim aborde l’année 2026 avec deux actifs en cours d’acquisition sous exclusivité. La société de gestion poursuit une stratégie d’investissement sélective, axée sur des actifs industriels et logistiques européens générateurs de revenus pérennes. L’objectif demeure de conjuguer un revenu récurrent attractif et une croissance maîtrisée de la valeur de la part, tout en maintenant une gestion rigoureuse sans recours à l’endettement.
