La foncière spécialiste des entrepôts premium enregistre en 2021 des revenus locatifs en hausse de 10%. La valorisation de son patrimoine bâti progresse quant à elle de 24%. Son cours de Bourse fait encore mieux : plus de 40% sur l’exercice écoulé…
Argan figurait déjà, en 2020, parmi les foncières ayant le mieux résisté à la crise sanitaire. Améliorant son résultat courant en dépit du contexte, elle bouclait cet exercice sur un gain boursier de près de 8%. Quand l’ensemble du secteur des SIIC terminait dans le rouge… Cette remarquable résilience n’aura pas empêché la foncière spécialiste des entrepôts premium de signer un millésime 2021 encore plus exceptionnel…
Les revenus locatifs d’Argan progressent de 10% en 2021
La SIIC, qui vient de publier ses résultats trimestriels, termine l’année écoulée avec des revenus locatifs en hausse de 10% par rapport à 2020. A 156,8 M€, ils dépassent l’objectif initial (154 M€). Une croissance qui s’explique par les importants investissements réalisés par Argan au cours des deux derniers exercices. Rien qu’en 2021, la SIIC a investi 240 M€, ajoutant l’équivalent de 325 000 m² à son patrimoine sous gestion. Figure notamment dans ces opérations la livraison, en août dernier, d’une plateforme logistique de 185 000 m² sur 4 niveaux. Situé à côté de Metz (57), ce nouvel actif est loué à Amazon France pour une durée ferme de 15 ans. Argan a également, en mai, acquis auprès de Carrefour 3 entrepôts situés à Lens (62), Marseille (13) et au Plessis-Pâté (91), pour une surface totale de 70 000 m².
La valeur du patrimoine de la foncière bondit de 24%
L’ensemble des acquisitions menées en 2021 auront au total généré 13,5 M€ de loyers additionnels. Et un taux de rendement particulièrement attractif de 5,65%… La valeur du patrimoine de la foncière est donc, logiquement, en progression. Et ce en dépit de la cession d’un portefeuille de quatre plateformes logistiques (53 000 m² au total) au profit de l’OPPCI Groupama GAN REIM. Au 31 décembre 2021, précise Argan, son patrimoine construit représente 3 265 000 m², pour une valeur estimée de 3 745 M€ hors droits (3 934 M€ droits compris). C’est 24% de plus qu’à fin 2020 (3 012 M€). Cette forte revalorisation « fait ressortir un taux de capitalisation hors droit de 4,30% », précise Argan. Et donc une très forte compression par rapport à fin 2020 (5,05%). Illustrant ainsi la forte appétence des investisseurs pour le secteur logistique.
Nouveau record boursier pour en 2021
Cet attrait se retrouve également au niveau boursier. Le cours d’Argan a encore progressé de plus de 40% l’an dernier. Plaçant une nouvelle fois la SIIC logistique au premier rang des foncières cotées sur le marché parisien…
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A propos d’Argan(i)
Argan est l’unique foncière française de développement et de location d’entrepôts premium cotée sur Euronext. Au 31 décembre 2021, son patrimoine représente 3,3 millions de m², se décomposant en une centaine d’entrepôts implantés en France exclusivement, valorisé 3,75 Md€ et générant 162 M€ de revenus locatifs annualisés. Argan est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 – ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
