Epopée Gestion lance un fonds dédié à l’hôtellerie

Epopée Hôtels I espère investir jusqu’à 200 M€ dans une dizaine d’actifs hôteliers situés sur l’Arc atlantique. Objectif : les accompagner dans leur transition vers un tourisme plus durable. Focus.

Epopée Gestion, le gestionnaire cofondé en 2020 par Ronan Le Moal et Charles Cabillic, estime avoir identifié un besoin sur le marché de l’hôtellerie. L’offre existante sur « l’Arc atlantique »[1], région touristique dont la fréquentation devrait s’accroître au cours des prochaines années, ne correspondrait pas aux attentes d’une partie de sa potentielle clientèle, à la recherche de « voyages plus respectueux de l’environnement ». C’est la raison pour laquelle Epopée Gestion souhaite, « avec nos partenaires, contribuer à la rénovation du parc existant. Et le faire monter en qualité », explique Ronan Le Moal dans le communiqué annonçant le lancement du fonds Epopée Hôtels I.

Epopée Hôtels I : une capacité d’investissement potentielle de 200 M€

Ce dernier, structuré sous forme de SLP[2], est juridiquement opérationnel depuis le 13 novembre. Il vise une taille globale d’environ 200 M€. Dont une partie sera financée par de la dette. Epopée Hôtels I investira dans les murs d’hôtels mais aussi dans leur fonds de commerce. A terme, le fonds devrait détenir une grosse dizaine d’établissements. Il ciblera donc des actifs d’une taille unitaire comprise entre 10 M€ et 20 M€. Les travaux de rénovation, modernisation, repositionnement seront réalisés par les partenaires locaux avec lesquels Epopée Gestion a déjà l’habitude de travailler. Le gestionnaire, dans sa logique ESG, ambitionne d’obtenir le label Clef Verte pour tous les hôtels. Il a en outre « vocation » à les « accompagner dans leur transition vers un tourisme plus durable ». Epopée Hôtels I aurait déjà plusieurs actifs en ligne de mire…

Un fonds réservé à une clientèle institutionnelle ou avertie

Le fonds, d’une durée de 8 ans, est d’abord destiné à une clientèle d’investisseurs institutionnels. Il sera également proposé à une clientèle privée avertie, pour un ticket minimum de 100 000 €. Epopée Hôtels I sera principalement distribué par Izimmo, une filiale de Crédit Mutuel Arkéa, au travers de ses deux marques, Le Comptoir Immobilier et La Référence Pierre. Pour assurer le succès de ce nouveau fonds, dont il prépare le lancement depuis plus de 12 mois, Epopée Gestion a renforcé ses équipes. Dès septembre 2022, le gestionnaire s’adjoignait les services d’une analyste immobilier, Lisa Klingelhoefer. Ainsi que ceux de Laurence Martin, une spécialiste de la gestion d’actifs hôteliers. Laurence Martin a notamment travaillé au sein de l’équipe Transaction Services Hôtellerie de Mazars (son dernier poste), après avoir œuvré en tant qu’analyste chez JLL. Cette dernière a « activement participé à la création d’Epopée Hôtels I », précise Epopée Gestion.

Epopée Gestion : plus de 200 M€ d’actifs sous gestion

Le gestionnaire, qui gère au total plus de 200 M€ d’actifs -notamment via des fonds de private equity-, est déjà présent sur le segment de l’immobilier durable. Son OPPCI[3] Epopée Rendement I, lancé en 2021, a lui aussi une vocation très clairement territoriale : accélérer la dynamique immobilière des villes de taille intermédiaire de l’Arc atlantique. Epopée Rendement I a procédé à une nouvelle levée de fonds l’an dernier, portant sa capacité d’investissement à plus de 260 M€. Parmi ses actionnaires figurent notamment plusieurs fonds immobiliers gérés par Allianz Immovalor. Ainsi que des véhicules pilotés par Amundi, Primonial, OFI, Carac, la CARCDSF[4] et Groupama Loire Bretagne.

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A propos d’Epopée Gestion⁽ⁱ⁾

Épopée Gestion est une entreprise d’investissement cofondée en 2020 par Ronan Le Moal et Charles Cabillic (fondateur d’AC3, West Web Valley, AlloVoisins, OpenFly, Green Aerolease…). Elle a pour vocation de développer l’économie des territoires en accompagnant sur le long terme des entreprises régionales essentiellement basées dans l’Ouest de la France. Épopée Gestion souhaite « réinvestir les territoires ». Et faire émerger des champions régionaux au travers d’un écosystème d’investissement inclusif qui s’articule autour de quatre verticales complémentaires : l’innovation et le digital (Xplore I, Xplore II), les transitions des PME / ETI (Épopée Transitions I), l’immobilier durable (Épopée Immo Rendement I, Épopée Hôtels I) et les infrastructures et climat (Épopée Infra Climat I). La zone d’action géographique d’Épopée Gestion devrait s’étendre progressivement dans les années à venir.

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] Région touristique située sur le littoral atlantique au sens large. De la Normandie au Pays basque, en passant par la Bretagne et les Pays de la Loire.
[2] Société de Libre Partenariat.
[3] Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier.
[4] Caisse Autonome de Retraite des Chirurgiens-Dentistes et des Sages-Femmes.