Principal Asset Management acquiert un actif de commerces à Charlotte, en Caroline du Nord, pour le compte de la SCPI Principal Inside. Cette opération de 12,4 millions de dollars poursuit le développement transatlantique du véhicule et affiche un rendement initial brut de 8,33 %.
Un actif « strip retail » stratégiquement situé
Situé au 8813 JW Clay Boulevard, dans le quartier d’University City à Charlotte, l’un des principaux pôles universitaires et économiques de la ville, cet actif commercial de type strip retail bénéficie d’un accès direct à l’Interstate 85 et de la proximité de la ligne de tramway LYNX Blue Line. La zone de chalandise a connu une forte croissance résidentielle ces dernières années, soutenant durablement la demande commerciale locale.
Un mécanisme d’acquisition anticipée porté par le Groupe Principal
L’acquisition est pour l’instant logée dans un véhicule dédié mis à disposition par le Groupe Principal, permettant à la SCPI Principal Inside de sécuriser des actifs américains en avance de la collecte des capitaux. Ce mécanisme, adossé à une ligne de 30 millions de dollars accordée par le Groupe Principal, permet d’investir la collecte future quasiment immédiatement, avec un effet potentiellement relutif sur les rendements de la SCPI.
Une diversification sectorielle et locative
L’actif comprend environ 8 048 m² de surfaces commerciales, entièrement loués à cinq enseignes nationales : Ross Dress for Less, Michaels Stores, Office Depot, Guitar Center et National Vision. Il bénéficie d’une durée résiduelle moyenne pondérée des baux d’environ cinq ans, sans échéance locative avant août 2030. Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, souligne que cette opération marque le quatrième actif américain et le cinquième actif du portefeuille, ouvrant une nouvelle exposition sectorielle au commerce pour la SCPI. Principal Asset Management a été conseillé par Silber Investment Properties, le vendeur par Colliers.
Cette acquisition illustre ainsi la stratégie de diversification géographique et sectorielle accrue recherchée par Principal Asset Management pour la SCPI Principal Inside.
