La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, confirme au 1er trimestre 2025 sa dynamique de croissance et son positionnement différenciant sur le marché des SCPI régionales. Avec une collecte soutenue, un rendement élevé et une stratégie d’investissement sélective, elle renforce l’attrait d’un modèle basé sur la proximité et la diversité sectorielle.
Une capitalisation en hausse et un rendement soutenu
Au 31 mars 2025, la SCPI Optimale atteint une capitalisation de plus de 80 M€, en progression de 33 % sur un an. Elle affiche un taux de distribution trimestriel brut de 1,52 %, soit un rendement annualisé proche de 6,1 %, dans un contexte de marché encore sélectif. Le taux d’occupation financier s’élève à 95,7 %, pour un portefeuille de 31 actifs représentant 64 500 m².
Une stratégie d’acquisition ciblée en régions
La SCPI a acquis un immeuble mixte de 1 700 m² à Poitiers, situé dans une zone industrielle dynamique. Loué à six locataires issus des secteurs de l’énergie, de la santé et de l’ingénierie, dont Fauché et Pharma Dom Orkyn, cet actif présente un rendement acte en main supérieur à 8 %. Il illustre la stratégie de la SCPI, qui privilégie des actifs à faible obsolescence dans des zones régionales attractives.
Un modèle différenciant et équilibré
Optimale se positionne comme la seule SCPI diversifiée 100 % régions, avec une allocation sectorielle équilibrée : 43,8 % bureaux, 28,2 % commerces, 23,5 % activités/logistique, 4,5 % santé/éducation. Elle cible des marchés dynamiques comme les Pays de la Loire, le Pays basque ou le Nord, tout en conservant un endettement modéré de 14,54 %. Cette approche confère à la SCPI une agilité précieuse face aux cycles immobiliers, et une visibilité durablepour ses 1 347 associés.
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