Havenew lance officiellement sa place de marché dédiée aux parts de SCPI et à l’épargne immobilière. Agréée CIF et adossée à la technologie d’évaluation RQR, la plateforme réunit marchés primaire et secondaire au service des particuliers, des CGP/CIF et des institutionnels.
Un marché secondaire sous tension
Selon Havenew, 2,8 milliards d’euros de demandes de rachat de parts de SCPI restaient non exécutées fin 2025. Le premier semestre 2026 y a ajouté 330 millions d’euros, portant le montant en instance au-delà de 3 milliards d’euros. La plateforme attribue cette situation à un déficit de lisibilité et à la fragmentation des échanges secondaires. Faute de repères comparables, de nombreux vendeurs recourent à des canaux informels et subissent des décotes de 20 % en moyenne. Pour Étienne Dupuy, CEO d’Havenew, c’est l’absence de confiance qui crée la décote.
Des indicateurs de qualité et de clarté
Havenew intègre la qualité immobilière des portefeuilles grâce au score développé par RQR (Real Quality Rating) depuis plus de huit ans. Ce référentiel a évalué plus de 26 000 immeubles sur environ 200 critères, regroupés autour de la localisation, de la performance technique et de l’agrément d’usage. Selon RQR, présidé par Olivier Mege, ce score est un déterminant majeur du rendement locatif d’une SCPI. Un indicateur de clarté mesure par ailleurs la complétude des rapports financiers au regard des standards INREV et EPRA.
Une offre pour les professionnels
La plateforme propose aux CGP des outils décisionnels sur abonnement, un canal de liquidité régulé et des transactions en bloc pour les institutionnels. Un droit de suite garantit le rattachement du client à son conseiller. Les délais cibles sont inférieurs à un mois, avec des honoraires de transaction dégressifs de 3 % à 1 %.
Après ce lancement opérationnel, Havenew prévoit un parcours B2B dédié aux CGP fin 2026, puis une brique de tokénisation des actifs au printemps 2027.
