La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, publie son Bulletin Trimestriel d’Information n°7 au titre du 1er trimestre 2026. Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 121,9 M€, le TOF se maintient à 100 %, cinq actifs ont été acquis pour 15 M€, et le prix de part a été revalorisé à 210 € au 1er avril 2026.
Collecte et souscriptions
La collecte nette du trimestre s’établit à 46,9 M€. Le nombre de parts passe de 375 397 à 608 630, soit 233 233 parts créées nettes de retraits. Le nombre d’associés atteint 5 133. Aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisitions du trimestre
Cinq actifs ont été acquis pour un volume total de 15 M€, à un prix moyen de 3 M€ par actif et un rendement pondéré AEM de 8,0 %. Les acquisitions concernent deux actifs en Italie (OVS, secteur commerce, à Lecco et Pieve Fissiraga), deux en France (STG, secteur activité, à Witry-lès-Reims et Saint-Alban), et une première opération en Irlande à Dublin (Prodieco, secteur activité, 3,6 M€, WALB 9,9 ans, rendement AEM 7,5 %).
Activité locative
Le TOF atteint 100 % au 31 mars 2026, sur un patrimoine de 33 actifs et 40 baux. La superficie totale est de 79 809 m². La durée moyenne ferme résiduelle des baux est de 5,1 ans, pour une durée moyenne totale de 9,5 ans. Les loyers encaissés sur le trimestre s’élèvent à 1,4 M€. Les locataires réalisant plus d’1 Md€ de chiffre d’affaires représentent 69 % du portefeuille.
Distribution et rendement
Le dividende distribué au titre du T1 2026 s’élève à 6,95 € par part en pleine jouissance (brut de fiscalité étrangère), soit 3,47 % rapportés au prix de part au 1er janvier 2026. Le dividende net de fiscalité étrangère versé à l’associé est de 5,88 €. Le taux de distribution cible pour 2026 est de 10 % (non garanti). Les objectifs long terme restent fixés à 7 % de taux de distribution, 7,5 % de TRI et 8 % de PGA sur 8 ans.
Valorisation du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution s’établit à 218,5 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 200 € en vigueur au 31 mars 2026. La valeur de réalisation est de 187,3 € et la valeur de retrait de 180 €. Le prix de part a été revalorisé à 210 € au 1er avril 2026 (+5 %), la marge résiduelle avant le plancher réglementaire n’étant plus que de 1,7 %.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale du 17 avril 2026 a approuvé deux évolutions : l’élargissement de la zone d’investissement hors zone euro dans la limite de 20 % du patrimoine, et l’introduction de commissions d’acquisition et de cession plafonnées à 2,0 % HT, la commission de cession n’étant applicable qu’en cas de plus-value réalisée. La répartition géographique du patrimoine est désormais : Italie 46,1 %, France 29,4 %, Irlande 20,9 %, Espagne 3,6 %. Le ratio d’endettement ressort à 14 % de la valeur d’expertise.
Conclusion
Wemo One affiche une trajectoire de croissance soutenue, avec une capitalisation multipliée par près de 25 depuis son lancement en 2024. L’élargissement géographique hors zone euro et la normalisation progressive du taux de distribution vers 7 % sur le long terme constituent les deux axes structurants pour les prochains trimestres. La discipline d’investissement sur le segment des small caps et la qualité locative du portefeuille (TOF à 100 %, locataires majoritairement grands comptes) constituent des facteurs de stabilité dans un environnement macroéconomique incertain.
