La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 255,3 millions d’euros, avec 8 350 associés et 2 078 203 parts en circulation. Sur ce trimestre, 1 918 parts ont été échangées sur le marché secondaire, à un prix moyen d’exécution de 115,58 euros. Cependant, 28 720 parts restent en attente de cession, indiquant une faible liquidité.
Investissements et arbitrages
Aucune nouvelle acquisition ni cession d’actifs n’a été réalisée au cours du trimestre. Le portefeuille de la SCPI reste constitué de 26 immeubles, représentant une surface totale de 52 856 m², majoritairement situés à Paris (75,1 %) et en région parisienne (24,9 %). La stratégie de gestion se concentre sur la cession des actifs jugés non stratégiques et la restructuration de certains immeubles.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Deux nouveaux baux ont été signés pour 183 m², générant 71 180 euros de loyers annuels, tandis que deux libérations ont concerné 2 101 m², entraînant une perte de 642 300 euros de loyers potentiels. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé, à 95 %, assurant des revenus stables.
Distribution et rendement
Le dividende brut distribué pour le 4e trimestre 2024 s’élève à 1,54 euro par part, portant la distribution annuelle totale à 6,16 euros par part. Le taux de distribution 2024 est de 4,05 %, avec 31,17 % de revenus non récurrents, notamment issus des plus-values et du report à nouveau. Le TRI sur 5 ans est négatif, à -2,31 %, tandis que le TRI sur 10 ans affiche 1,96 %.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine immobilier est composé à 94,5 % de bureaux, 4,5 % de commerces, et 1 % d’actifs mixtes. La valeur de reconstitution au 30 juin 2024 est de 203,52 euros par part, contre une valeur de réalisation de 182,04 euros. Le prix d’exécution sur le marché secondaire a baissé, atteignant 111,70 euros TTC en décembre 2024, soit un net vendeur de 100 euros.
Autres informations trimestrielles
Le ratio d’endettement de la SCPI s’élève à 27,98 %, nécessitant une gestion active des dettes pour limiter leur impact sur la distribution future. Cinq postes du Conseil de Surveillance sont à pourvoir, avec un appel à candidatures lancé auprès des associés.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Ufifrance Immobilier prévoit de poursuivre son plan de restructuration des actifs, en cédant des immeubles non stratégiques et en optimisant l’occupation locative. La stabilisation des taux d’intérêt pourrait améliorer la liquidité et soutenir une meilleure valorisation des parts.
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