La SCPI Sofiprime, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans le résidentiel parisien haut de gamme, elle poursuit une stratégie sélective de valorisation de son patrimoine, qui enregistre une hausse de +1,2 % sur six mois. Malgré une activité de marché encore prudente, la SCPI maintient un taux d’occupation financier de 87,2 % et une structure financière solide, avec un endettement limité à 22 %.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Sofiprime atteint 44,9 M€, stable sur le trimestre, pour 160 244 parts détenues par 615 associés. Aucune nouvelle souscription n’a été enregistrée au cours du trimestre et 984 parts sont en attente de retrait, soit un volume marginal au regard du capital total. Le prix de souscription demeure fixé à 280 €, après une revalorisation de +5,7 % en juin 2023, et la valeur de retrait reste inchangée. La SCPI reste à capital fixe, avec une confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente sur le marché secondaire.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement n’a été réalisé sur le trimestre. La trésorerie disponible, d’environ 1,3 M€, est placée à un rendement proche de 2 %. En revanche, la SCPI a engagé la mise en vente de quatre logements libres, dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage progressivevisant à céder les biens à forte valeur potentielle après libération. Cette politique vise à générer des plus-values importantes, tout en maintenant une exposition ciblée sur les quartiers recherchés de Paris.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier ressort à 87,24 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent, en raison notamment de la libération du studio rue Keller (Paris 11ᵉ). La vacance locative concerne sept unités sur 52 logements. Trois libérations significatives ont été enregistrées ou prévues :
- rue François 1er (Paris 8ᵉ), un logement de 54 m² en cours d’étude de valorisation,
- rue Keller (Paris 11ᵉ), un studio de 27 m² libéré en avril,
- rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie (Paris 4ᵉ), un bureau-showroom de 268 m², libéré en août.
Les loyers encaissés s’élèvent à 270 K€ sur le trimestre, confirmant la stabilité du rendement locatif courant.
Distribution et rendement
Sofiprime distribue un dividende annuel prévisionnel de 1,50 € par part, identique à celui de 2024, correspondant à un taux de distribution estimé à 0,55 % brut de fiscalité. Ce niveau modéré s’explique par la stratégie patrimoniale axée sur la valorisation du capital plutôt que sur le rendement immédiat. En 2024, la SCPI avait affiché une performance globale de 1,29 %, combinant dividende et revalorisation du prix de part.
Valeur du patrimoine et structure financière
Au 30 juin 2025, la valeur de patrimoine s’élève à 46,9 M€, répartie sur 26 immeubles représentant 52 unités locatives, majoritairement situées dans les quartiers centraux de Paris (4ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ, 9ᵉ, 11ᵉ). L’endettement bancaire reste modéré à 10,3 M€, soit 21,98 % de la valeur du patrimoine, intégralement à taux fixe (1,66 %), avec une maturité moyenne de 4 ans et 5 mois. Le report à nouveau, de 4,88 € par part, offre une marge de sécurité pour la distribution future.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale du 26 mai 2025 a renouvelé trois mandats au Conseil de Surveillance (Hubert Martinier, Noël Willaert Finance et ADH). Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité.
Conclusion et perspectives
Sofiprime poursuit une stratégie prudente de cession et de revalorisation sélective sur le marché résidentiel prime parisien. L’amélioration progressive du marché immobilier et la qualité de son patrimoine devraient soutenir la valorisation du capital à moyen terme. L’objectif demeure une performance globale autour de 1,5 % à 2 % en 2025, tout en préservant la stabilité du prix de part.
