La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 146,3 millions d’euros avec 2 284 associés et 245 832 parts en circulation. Ce trimestre, 4 270 nouvelles parts ont été souscrites, contre 3 878 parts en retrait, traduisant une collecte nette de 2,5 millions d’euros.
Investissements et arbitrages
Sofipierre a réalisé trois acquisitions pour un montant total de 8,6 millions d’euros : des parcs d’activités commerciales à Riom, L’Isle d’Abeau et Cormeilles-en-Parisis, générant une rentabilité immédiate moyenne de 8 %. Un arbitrage clé a été mené avec la vente d’un immeuble boulevard Haussmann à Paris pour 21,6 millions d’euros, dégageant une plus-value de 71 % par rapport au prix d’achat.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 156 immeubles représentant 376 unités locatives. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 94,12 %, en progression grâce à la relocation de 4 actifs. Les loyers encaissés au 4e trimestre s’élèvent à 2,5 millions d’euros. Des relocations notables ont été effectuées à Lyon, Cholet et Bruxelles, avec des loyers ajustés selon les conditions de marché.
Distribution et rendement
Le dividende annuel 2024 est de 32,20 euros par part, incluant un dividende exceptionnel de 4 euros. Le taux de distribution atteint 6,20 %, avec un acompte de 7,05 euros par part au 4e trimestre. Le prix de souscription reste fixé à 595 euros, et la valeur de retrait à 535,5 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 602,40 euros et la valeur de réalisation de 493,97 euros. La hausse de 1,7 %de la valeur du patrimoine est attribuée à une gestion prudente et sélective, intégrant les opportunités de marché.
Autres informations trimestrielles
Sofipierre dispose d’une trésorerie de plus de 10 millions d’euros, permettant de saisir des opportunités d’acquisition. Lors de la prochaine Assemblée Générale en mai 2025, 4 sièges du Conseil de Surveillance seront renouvelés.
Conclusion et perspectives
En 2025, Sofipierre prévoit de poursuivre ses acquisitions dans les parcs commerciaux et les bureaux, tout en renforçant sa stratégie de création de valeur. La baisse progressive des taux d’intérêt pourrait également offrir de nouvelles opportunités de rendement durable.
