La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle réalise deux acquisitions pour 37,1 M€, dont un premier actif britannique, maintient un taux d’occupation financier de 97,3 % et verse 5,52 € par part.
Collecte et marché des parts
67 306 parts sont souscrites, pour 21 537 982 € collectés, et 822 retirées, pour 257 779 €, sans part en attente. La capitalisation atteint 268 863 422 €. Le prix de souscription est de 320 € depuis le 1er juin, en hausse de 1,6 % depuis janvier.
Investissements et arbitrages
Deux acquisitions totalisent 37,1 M€, à une rentabilité immédiate moyenne de 7,6 %. L’ensemble commercial de Bristol coûte 34,3 M€ frais inclus, et celui de Clisson 2,8 M€. Depuis janvier, 124 M€ sont investis.
Activité locative
Le taux d’occupation financier moyen est de 97,3 %, en léger recul. Aucun événement de gestion locative n’est signalé. Les loyers encaissés atteignent 4,4 M€.
Distribution et rendement
L’acompte du troisième trimestre est de 5,52 € par part. Le dividende annuel 2026 prévisionnel est compris entre 22,50 € et 24,00 €, non garanti, contre 24,42 € en 2025. Le taux de distribution 2025 est de 9,04 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 306,58 € par part et celle de reconstitution de 340,38 €. Le patrimoine est valorisé 252 M€. La dette bancaire de 43 M€ représente 17,0 % de cette valeur, à un taux moyen de 4,28 %.
Autres informations trimestrielles
La distribution devient mensuelle, avec un premier versement vers le 25 novembre. La décimalisation des parts permet le versement programmé dès 50 € et le réinvestissement automatique des dividendes.
Conclusion
La SCPI entend poursuivre sa diversification géographique européenne, avec une trésorerie de près de 42 M€. Son objectif de performance globale annuelle est de 7 % sur huit ans, non garanti.
