La SCPI Primovie, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. La SCPI ouvre son marché secondaire, cède cinq EHPAD, renouvelle 63 baux, affiche un TOF de 94,2 % et un acompte de 1,71 € par part.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis l’assemblée générale du 23 juin 2026. La première confrontation, le 24 septembre, porte sur 1 433 parts à 50 € net vendeur. 91 529 parts restent en attente de cession. La SCPI compte 50 267 associés et une capitalisation de 1,4 Md€.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est réalisée. Cinq EHPAD exploités par Clariane et détenus depuis 2016 sont cédés les 7 et 8 septembre. La SCPI vise moins de 5 % de bureaux d’ici 18 à 24 mois et un réinvestissement dans la santé. Le ratio de dettes est de 30,1 % au 30 juin.
Activité locative
Le TOF est de 94,2 %. Cinq nouveaux baux représentent 668 k€ de loyers, contre cinq libérations pour 1 464 k€. 19 baux Clariane et 44 baux Colisée sont renouvelés, soit plus de 52 M€ de loyers annuels. Le WALB est de 9,15 ans et le WALT de 9,56 ans.
Distribution et rendement
L’acompte du T3 est de 1,71 € brut par part, versé le 30 octobre 2026, contre 1,70 € aux deux trimestres précédents. Le taux de distribution 2025 est de 4,04 %. Les prévisions de distribution 2026 restent inchangées.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 123,76 € et la valeur de reconstitution de 146,51 € par part. Le TRI à cinq ans est de -1,19 % et la performance globale annuelle 2025 de -7,31 %.
Autres informations trimestrielles
Deux postes du conseil de surveillance sont à pourvoir jusqu’au 31 mars 2027.
Conclusion
Le programme de cessions se poursuit, en priorité sur les bureaux, afin de réduire l’endettement et de repositionner la SCPI sur la santé.
