La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 4ème trimestre 2025 et clôture sa première année pleine avec un taux de distribution de 7,50 %, un TOF de 100 %, une capitalisation de 8,8 M€ et une revalorisation du prix de part intervenue en février 2026.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation atteint 8 759 250 €, pour 175 185 parts détenues par 363 associés. Sur le trimestre, 32 047 parts ont été souscrites, représentant 1 602 350 € collectés, sans retrait enregistré ni part en attente. Les capitaux souscrits s’élèvent à 8 346 735 € et la collecte accompagne la montée en puissance d’un patrimoine encore concentré.
Investissements et patrimoine
Le patrimoine comprend deux immeubles totalisant 5 526 m² et quatre baux, avec une durée ferme moyenne de 2,2 ans. En novembre 2025, la SCPI a acquis à Distré une cellule commerciale de 1 350 m² pour 1,3 M€ hors droits. Les acquisitions réalisées à Mondeville et Distré affichent des rendements initiaux annoncés entre 7,8 % et 10 %. L’endettement demeure nul au 31 décembre 2025.
Activité locative et occupation
Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au 31 décembre 2025. Le patrimoine est composé à 100 % de commerces situés en régions. Les principaux locataires incluent notamment Envergure Caen/BMW Automobile et Centrakor Stores, qui concentrent l’essentiel des revenus locatifs.
Distribution et objectifs de rendement
La distribution mensuelle du quatrième trimestre est maintenue à 0,35 € par part. Le dividende brut cumulé 2025 atteint 3,75 € par part, correspondant à un taux de distribution de 7,50 %. La performance globale annuelle est également de 7,50 %. Pour 2026, la société de gestion fixe un taux de distribution prévisionnel de 7,00 %, sans garantie.
Valeur du patrimoine et prix de part
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 8 073 671 €, soit 46,09 € par part, et la valeur de reconstitution à 9 857 215 €, soit 56,27 € par part. À compter du 12 février 2026, le prix de souscription est revalorisé à 51 €, contre 50 € précédemment, soit une hausse de 2 %.
Informations complémentaires
La SCPI est classée Article 8 au titre du SFDR et labellisée ISR depuis le 31 décembre 2024. Les dividendes sont versés mensuellement, avec un délai de jouissance de quatre mois et un minimum de souscription fixé à dix parts.
Conclusion
Après une première année marquée par la constitution d’un portefeuille régional intégralement occupé et sans recours à l’endettement, PERIAL Opportunités Territoires aborde 2026 avec un objectif de poursuite des acquisitions en régions et un rendement prévisionnel maintenu à 7,00 %, dans une logique de consolidation progressive du patrimoine.
