La SCPI Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Le taux d’occupation financier atteint 95,35 %, le dividende trimestriel est de 0,83 € par part et six promesses de vente ont été signées.
Collecte et marché des parts
Le trimestre compte 247 parts souscrites et 10 750 retirées, dont une campagne de fonds de remboursement à 52 € par part. Le capital compte 8 504 200 parts pour 595,3 M€, 8 137 associés et 568 209 parts en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Une promesse porte sur les murs d’un restaurant de 387 m² à Toulon La Garde, pour 1,4 M€ acte en main et 8 % de rendement net. Six promesses de cession totalisent 11,5 M€ net vendeur, soit 9 % sous les expertises.
Activité locative
Le taux d’occupation financier passe de 94,56 % à 95,35 %. Les libérations représentent 215 805 € de loyers annuels et les relocations 161 280 €. Le patrimoine compte 281 immeubles, 444 locataires, 233 291 m² et 37,7 M€ de loyers, avec 6,53 % d’endettement.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 0,83 € par part, versé le 29 juillet, comme au premier trimestre. Le taux de distribution 2025 était de 5,10 %. Les TRI à 10, 15 et 20 ans sont de 3,06 %, 4,51 % et 6,63 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Après division du nominal par trois, la part vaut 70 €, avec un prix de retrait de 63 €. La valeur de réalisation est de 57,37 € et celle de reconstitution de 68,82 €. Le patrimoine vaut 530,1 M€, dont 84,9 % de commerces.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 10 juin 2026 a adopté toutes les résolutions, avec un quorum de 28,5 %. Le label ISR, obtenu en 2024, a été confirmé en mai 2026.
Conclusion
La société de gestion poursuit les arbitrages d’actifs vacants ou contraints et vise la finalisation de l’acquisition de Toulon La Garde dès le début du 3ème trimestre.
