La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2ᵉ trimestre 2025. Fidèle à son positionnement sur les commerces de proximité, la SCPI maintient une très forte stabilité opérationnelle, avec un taux d’occupation financier de 98,45 %, un dividende trimestriel de 3,196 € par part et une capitalisation de 668,9 M€ à fin juin 2025.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, Cristal Rente compte 2 616 333 parts émises, détenues par 11 813 associés, contre 11 657 trois mois plus tôt. La collecte trimestrielle s’établit à 7,9 M€, portant la capitalisation à 668,94 M€, quasiment stable par rapport au premier trimestre (-0,14 %). Le prix de souscription reste fixé à 255,68 €, pour une valeur de retrait de 225 €, tandis que la valeur de reconstitutions’élève à 274,76 € et la valeur de réalisation à 224,83 €.
Activité et gestion du patrimoine
Le patrimoine de la SCPI représente 410 369 m², répartis sur 153 actifs et 203 baux. Les loyers encaissés au deuxième trimestre atteignent 10,78 M€ HT, confirmant la bonne performance locative. Le TOF reste élevé à 98,45 %, avec une vacance limitée à 1,23 %, dont seulement 1 % en recherche de locataire. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) ressort à 4,91 ans, et la durée moyenne avant rupture (WALB) à 2,94 ans. La répartition sectorielle reste dominée par le commerce alimentaire (47,6 %), suivi du bricolage et de la jardinerie (27 %), puis de la restauration (15,5 %). Géographiquement, 66,7 % des actifs sont situés en régions, 17,5 % en Île-de-France, et 15,8 % en Europe (principalement Espagne, Pays-Bas et Irlande).
Distribution et performance
Le dividende brut du trimestre s’élève à 3,196 € par part, dont 0,195 € de fiscalité étrangère, soit un dividende net de 3,001 €. Le taux de distribution 2024 ressortait à 4,72 %, supérieur à la moyenne du marché (4,53 %), tandis que le TRI sur 10 ans atteint 5,61 %et le rendement global immobilier (RGI) 2024, 4,72 %. Ces indicateurs confirment la régularité du rendement et la résilience du modèle d’investissement de Cristal Rente.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale Mixte s’est tenue le 22 mai et le 11 juin 2025, avec l’adoption de l’ensemble des 14 résolutions. Sur le trimestre, 13 979 parts ont été retirées à la valeur de 225 €. La SCPI a également été distinguée par Mieux Vivre Votre Argent, recevant le 1er prix 2025 dans la catégorie SCPI Commerces. En matière d’engagement ESG, le partenariat de reforestation avec WeForest a permis de dépasser 400 000 arbres plantés depuis 2019, illustrant la démarche durable du gestionnaire.
Conclusion
Avec un patrimoine solide et mutualisé, un rendement régulier et un taux d’occupation quasi total, Cristal Rente poursuit sa trajectoire stable et performante. Inter Gestion REIM confirme une gestion prudente et sélective, tout en poursuivant une diversification européenne maîtrisée. Dans un marché en reprise progressive, la SCPI s’appuie sur ses fondamentaux solides pour continuer à offrir un revenu durable et sécurisé à ses associés.
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