La SCPI Altixia Commerces, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 4ᵉ trimestre 2024.
Bilan de la collecte et des souscriptions
L’année 2024 a été marquée par un ralentissement de la collecte et une augmentation des retraits de parts. Toutefois, la capitalisation de la SCPI est restée stable à 107,6 millions d’euros avec 1 007 associés. Aucune part n’était en attente de retrait en fin d’année. Le nombre total de parts en circulation a légèrement diminué, passant de 531 456 à 530 250.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. L’accent a été mis sur l’optimisation du portefeuille existant, avec des signatures de baux stratégiques, notamment avec Carrefour et Buffalo Grill.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,77 %, en hausse de +3,56 % sur le trimestre. La durée moyenne restante des baux est de 5,51 ans, tandis que la durée ferme des baux est de 2,72 ans. Les actifs les mieux valorisés sont situés en Île-de-France (29 %) et en régions (62 %).
Distribution trimestrielle et rendement annuel
La SCPI a distribué un dividende trimestriel de 2,49 € par part, portant le taux de distribution annuel à 5,10 % pour 2024. Le rendement prévisionnel pour 2025 est estimé entre 5 % et 5,20 %. La distribution inclut une plus-value de cession d’un actif à Rueil-Malmaison, représentant 0,32 € par part.
Évolution du patrimoine et valorisation des parts
La valeur de souscription de la part est maintenue à 203 €, avec une valeur de retrait de 197,92 €. La valeur de reconstitution est évaluée à 208,54 €, contre une valeur de réalisation de 187,35 €. La stabilité du patrimoine résulte du choix d’actifs récents répondant aux nouvelles attentes des consommateurs.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 30 avril 2024 a validé le mécanisme de retrait avec compensation différée, permettant d’ajuster la liquidité des parts. Le prochain versement de revenus est prévu pour le 30 avril 2025.
Perspectives pour 2025
Avec une baisse des taux d’intérêt et un ralentissement de l’inflation, la SCPI vise une amélioration progressive de la consommation et du commerce physique. L’optimisation du taux d’occupation, notamment à LaVallée (Châtenay-Malabry), sera une priorité pour renforcer la distribution des revenus.
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