La SCPI Altixia Cadence XII publie son Bulletin Trimestriel du 4ème trimestre 2024
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 décembre 2024, la SCPI Altixia Cadence XII affiche une capitalisation de 186,78 millions d’euros, en progression par rapport à l’année précédente. 2 359 associés détiennent désormais des parts. La collecte nette a permis d’absorber les demandes de retrait, évitant toute attente pour les associés souhaitant céder leurs parts.
Bilan des investissements et arbitrages
Sur un total de 50 millions d’euros investis en 2024, 50 % ont été placés en Irlande et en Espagne, visant à diversifier le patrimoine. Les acquisitions du trimestre incluent un immeuble de bureaux à Dublin (6,4 M€), un retail park à Madrid (14,2 M€) et un pôle de loisirs et restauration à Dunkerque (5 M€). Le rendement moyen des acquisitions s’établit à 7,30 %.
Activité opérationnelle et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 96,9 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) s’élève à 94,4 %. La SCPI affiche une durée moyenne des baux de 6,71 ans, garantissant une stabilité locative.
Distribution et rendement annuel
Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,73 %, avec un dividende trimestriel brut de 2,72 € par part. Le rendement moyen brut du patrimoine atteint 6,52 %. Les prévisions pour 2025 tablent sur un rendement entre 5,10 % et 5,40 %, en raison d’une collecte de capitaux plus prudente.
Évolution du patrimoine et des parts
La valorisation du patrimoine immobilier progresse légèrement de +0,24 % à périmètre constant. Le prix de souscription de la part est maintenu à 200 €, avec une valeur de retrait de 182 €. La SCPI ne prévoit pas de cessions majeures en 2025.
Perspectives pour 2025
Avec une stratégie renforcée de diversification géographique, notamment hors de France, Altixia Cadence XII vise des investissements ciblés dans des marchés locatifs dynamiques. La SCPI entend stabiliser son rendement malgré un contexte économique en mutation et l’évolution des taux d’intérêt. La SCPI Altixia Cadence XII continue ainsi de proposer un investissement immobilier équilibré avec une gestion prudente et des perspectives de distribution adaptées aux conditions de marché.
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