La petite SCPI régionale annonce un taux de distribution supérieur à son objectif. Il devrait s’établir à 5,50% pour 2020. Côté investissements, Cap Foncières & Territoires privilégie davantage les locaux d’activités et de stockage.
Elle envisageait, à la sortie du premier confinement, un taux de distribution « approchant les 5% »… Cet objectif sera non seulement atteint, mais « dépassé ». La société Foncières & Territoires vient en effet d’annoncer un taux de rendement de 5,50% en 2020 pour sa SCPI Cap Foncières & Territoires.
Cap Foncières & Territoires : 5,50% en 2020
Ce véhicule, né de la fusion en 2019 de trois autres SCPI régionales, semble bien résister à la crise sanitaire et économique. Trimestre après trimestre, ses acomptes sur dividendes s’affichent en progression. Son « DVM[1] » annualisé est ainsi passé de 5,14% au 1er trimestre à 5,42% au deuxième. Puis à 5,76% au troisième. Cap Foncières & Territoires a déjà distribué 10,2 € de dividendes au titre de 2020. Pour tenir sa nouvelle promesse, elle devrait donc distribuer un dernier acompte d’au moins 3,55 € par part. Portant ainsi le total du dividende distribué en 2020 à 13,75 €. Soit un taux de distribution de 5,50%[2]. Rappelons qu’en 2019, la SCPI avait également procédé à une réappréciation régulière de ses acomptes sur dividendes. Affichant, au total, un taux de distribution de 5,33% l’an dernier.
Une proximité avec les locataires « payante »
Si Cap Foncières & Territoires fait finalement mieux qu’en 2019, c’est que sa proximité avec ses locataires « a été payante ». Comme l’explique Frédéric Durand, le président de la société de gestion, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. « Les 8 locataires avec lesquels nous avions protocolé des reports de loyers ont tenu leurs engagements », se félicite-t-il. La preuve ? Le taux de recouvrement des loyers de la SCPI, fin septembre, culmine à 99%. Son taux d’occupation financier est lui aussi au sommet : 99,55%. La SCPI bénéficie de son ancrage régional. Toujours selon Frédéric Durand, elle ne serait pas affectée par le sujet du télétravail, qui agite les grandes métropoles. « Nos locataires sont implantés dans des métropoles françaises peu impactées par ce phénomène », affirme-t-il.
Cap sur les locaux d’activités et de stockage
Mais la SCPI avoue être désormais plus prudente sur les bureaux et les commerces. Ce dernier secteur représente 19% des locataires fin septembre. Celui de la restauration, 3%. En conséquence, Cap Foncières & Territoires privilégie désormais les locaux d’activités et de stockage. Des secteurs sur lesquels « nous constatons une commercialisation très dynamique », précise la SCPI. Déjà, en mai dernier, elle avait mis la main sur 3 500 m² de locaux industriels à Grenoble. Elle vient d’être livrée d’un local d’activité à Chambéry. Et est en « négociations avancées » pour des actifs du même type au nord de Grenoble et au nord de Lyon.
Retour de la collecte
La SCPI compte une quarantaine de locataires. Ce qui suffit à lui assurer, selon la société de gestion, une bonne mutualisation de ses risques locatifs. Avec une capitalisation d’un peu plus de 25 M€, elle reste néanmoins un véhicule de petite taille. Mais celle-ci progresse régulièrement. Après un 2e trimestre très en deçà de ses chiffres habituels (moins de 500 000 €), la collecte du 3e trimestre est revenue à ses niveaux d’avant-crise : 1,68 M€. Sous l’effet, notamment, des versements programmés, un mécanisme mis en place durant l’été. Les souscriptions pourraient encore augmenter au cours des mois à venir, Cap Foncières & Territoires annonçant son prochain référencement en assurance-vie…
Frédéric Tixier
[1] Distribution sur valeur de marché.[2] Sur la base d’un prix de souscription de 250 €.
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A propos de Foncières & Territoires(i)
Créée en 1997, Foncières & Territoires a développé un concept de fonds immobiliers de proximité en regroupant des associés au sein d’un club deal sur la base d’un véritable modèle économique participatif. La société maîtrise l’ensemble de la chaine d’investissement, de la gestion à l’arbitrage de son patrimoine. En 2013 Foncières & Territoires obtient l’agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’Autorité des marchés financiers et développe un concept de SCPI de rendement à thématique territoriale : une solution d’épargne accessible dès 1 000 €.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
