La SCPI gérée par Swiss Life REIM, commercialisée depuis février dernier, capitalise déjà plus de 48 M€. Avec 5 actifs en portefeuille, et deux investissements en cours de réalisation, elle a distribué son 1er acompte sur dividende en octobre, et en envisage un second en janvier. Ce qui conduirait à un taux de prévisionnel de 4,25% dès l’année de son lancement.
La montée en régime est on ne peut plus rapide… A peine quelques mois après son lancement, Pierre Capitale, la SCPI de Swiss Life REIM dédiée à l’immobilier de bureaux et de services, avait déjà réalisé son premier investissement.
Déjà 5 actifs en portefeuille
Au cours de l’été puis au début du 3e trimestre, Pierre Capitale annonçait en effet l’acquisition de 5 actifs situés à Paris, composés de bureaux et d’espaces de services. Acquis pour environ 60 M€ (5 143 €/m2), ces derniers génèrent un rendement de 4,85%. Pour les financer, Pierre Capitale -48 M€ de capitalisation à la fin du 3T 2017- a eu recours à l’endettement, sa dette (16,5 M€) représentant à fin septembre environ 30% de la valeur de ses actifs. Une stratégie payante -et ce d’autant plus que le taux moyen des emprunts à taux variables contractés s’établit actuellement à 0,85%- puisqu’elle lui permet, dès son premier exercice, d’envisager un taux de distribution de 4,25%. La SCPI a déjà détaché un premier acompte sur dividende de 30 € par part le 17 octobre dernier, et compte procéder au versement d’un second acompte de 12,50 € en janvier prochain (soit un dividende prévisionnel de 42,50 € au titre de 2017).
L’Allemagne en ligne de mire
La SCPI a vocation à se constituer un patrimoine diversifié géographiquement, « avec une répartition équilibrée entre la France et l’Europe ». Ayant, en quelque sorte, déjà rempli sa mission sur le marché français, elle est actuellement en négociation exclusive pour l’acquisition de deux immeubles dédiés au service à la personne en Allemagne, pour environ 15 M€. Rappelons que Pierre Capitale s’intéresse à l’immobilier d’entreprise, mais avec une prédilection pour les bureaux et le secteur des services (santé, hôtels, résidence senior). Elle fonde sa performance, comme le rappelle le dernier bulletin trimestriel de la SCPI, sur « deux moteurs » : le marché de l’emploi -qui conduit à la croissance des loyers de bureaux- ; et la consommation des ménages -qui sous-tend les besoins en immobilier de services. « Deux indicateurs sur lesquels Swiss Life REIM est positif pour les semestres à venir », précise Julien Guillemet, le gérant de Pierre Capitale…
Frédéric TIXIER
Rédacteur en Chef
A propos de Swiss Life REIM(i)
Créée en 2007, Swiss Life REIM France, est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life Asset Managers. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel. C’est aussi le 1er gérant d’OPCI professionnels du marché avec 50 fonds d’investissement sous gestion. À l’international, Swiss Life REIM France s’appuie sur une présence de Swiss Life Asset Managers et de ses filiales dans 12 pays d’Europe.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
