L’indicateur ImmoStat du 3 trimestre 2016 confirme la tendance du 1er semestre. La demande placée en Ile-de-France progresse de 4% sur les trois derniers mois (vs 3T 2015), et de 14% depuis le début de l’année (vs les 9 premiers mois de 2015). Les investissements en immobilier d’entreprise (5,6 Md€) sont en léger retrait, comparés à 2015, mais leur niveau annuel reste supérieur à celui de l’an dernier.
Confirmation : la demande placée de bureaux en Ile-de-France est bien en phase de reprise. Selon les dernières données ImmoStat, après un 1er semestre très dynamique (progression de 20% sur un an glissant), le marché des bureaux franciliens poursuit sa hausse au 3e trimestre 2016 (592 000 m²) de 4% par rapport au 3T 2015.
Trend haussier
Un niveau certes inférieur à celui du 2T 2016 (613 800 m²), où il progressait de 16% par rapport à son trimestre de référence (2T 2015), mais qui atteste néanmoins de la persistance d’un trend haussier. Depuis le début de l’année, la demande placée atteint désormais 1 731 900 m², soit une hausse de 14% par rapport au même cumul en 2015. Conséquence : l’offre immédiate de bureaux, qui s’établit à 3 601 000 m² au 30 septembre 2016 (contre 3 723 000 m² au 2T 2016), baisse de 8% par rapport à son niveau il y a un an. ImmoStat constate également une nouvelle progression du loyer facial des bureaux, de respectivement 2% pour les biens de seconde main (328 € HT HC/m²/an) et de 5% pour les biens neufs ou restructurés (385 € HT HC/m²/an). En revanche, les mesures d’accompagnement sont elles aussi en très légère progression (22,1% au 2T 2016 contre 22% au 1T 2016).
Baisse des investissements
Avec un montant de 5,6 Md€ au 3T 2016, le niveau des investissements en bureaux franciliens est en légère baisse (-7%) par rapport au 3T 2015. Mais, en raison d’un 2e trimestre 2016 exceptionnel (4,4 Md€, soit + 105% par rapport au T2 2015), le volume des investissements enregistrés depuis le début de l’année (12,4 Md€) est toujours en hausse (+6%) par rapport au volume constaté sur les neuf premiers mois de 2015.
A propos d’ImmoStat
ImmoStat est un groupement d’intérêt économique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ opérant aujourd’hui sous la marque Cushman & Wakefield).
