La SCPI européenne concentrée sur l’Allemagne ajoute un nouvel actif de 59 M€ à son patrimoine. Eurovalys, gérée désormais par Advenis REIM, affichait plus de 160 M€ de capitalisation fin juin. Elle anticipe la distribution d’un dividende de 45 € en 2018, soit un taux de rendement prévisionnel de 4,5%, identique à celui servi en 2017.
Eurovalys revient à Munich… Déjà présente depuis janvier dernier dans la capitale bavaroise, la SCPI européenne lancée en 2015 vient d’y réaliser un nouvel investissement, le 9e depuis sa création.
Un investissement à 59 M€
L’ensemble immobilier acquis comprend 8 bâtiments, entièrement rénovés entre 2011 et 2015, d’une surface locative totale de 26 372 m², majoritairement des bureaux. Il est loué à 4 locataires, dont Intel, leader mondial des processeurs informatiques. Eurovalys a déboursé pour l’occasion 59 M€, ce qui constitue son plus gros investissement à ce jour, et le 1er réalisé en 2018. La SCPI dispose des fonds nécessaires : elle a collecté plus de 45 M€ sur le 1er semestre 2018 (soit 67% de plus qu’au 1er semestre 2017), et peut s’endetter jusqu’à 40% de la valeur de ses actifs.
Indicateurs au vert
La progression régulière de la collecte a permis à la SCPI de franchir le seuil des 150 M€ de capitalisation au second trimestre (162,9 M€ à la fin de juin). Côté indicateurs de gestion, Eurovalys affiche un taux d’occupation financier proche de 100% (98,8% à la fin de juin), et intervient sur un marché porteur, les bureaux en Allemagne, où le niveau des loyers est en forte augmentation depuis plusieurs mois. La SCPI, qui a déjà distribué deux acomptes sur dividendes de 10 €, au titre des 1er et 2e trimestres, envisage en conséquence le maintien de son taux de distribution à 4,5%, un rendement identique à celui servi en 2017 et 2016, soit 45 € par part au titre de 2018.
Nouvelle société de gestion
Rappelons que la gestion de la SCPI, auparavant assurée par Advenis Investment Managers, a été reprise par Advenis REIM, nouvelle société de gestion du groupe Advenis, après la cession d’une participation majoritaire de cette activité au groupe C-Quadrat en juillet 2018, opération envisagée fin 2017 suite aux problèmes financiers d’Advenis. . Advenis REIM, qui gère donc désormais tous les véhicules immobiliers d’Advenis, a obtenu son agrément AMF en tant que société de gestion de portefeuille le 29 juin dernier.
Frédéric Tixier
A propos d’Advenis REIM(i)
Advenis REIM est la société de gestion de SCPI du Groupe Advenis. Coté sur Euronext, Advenis est un groupe indépendant créé en 1995 spécialiste de la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers. Advenis est présent sur toute la chaine de valeur immobilière et déploie son expertise sur tous types de biens : tertiaire, résidentiel et véhicules règlementés. Advenis gère 2 Mds€ de fonds immobiliers et financiers, 40 000 clients privés et 2 000 sites en France et en Allemagne.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
