La SCPI Epargne Foncière suspend momentanément sa commercialisation

Cette SCPI bureaux et commerces de la Française REM a déjà collecté près de 250 M€ depuis le début de l’année. Un niveau jugé suffisant par la société de gestion pour « assurer un bon renouvellement du patrimoine ». Sa commercialisation est donc suspendue depuis le 13 novembre dernier, mais devrait reprendre début 2016.

Epargne Foncière attire les souscripteurs… Cette SCPI, qui figure déjà parmi les plus grosses capitalisations de son secteur (1,43 Md€ au 30 juin 2015, selon l’IEIF, et plus de 1,5 Md€ désormais selon la Française REM), enchaînait les records trimestriels de souscriptions (plus de 70 M€ de souscriptions nettes au 3e trimestre, près de 60 M€ au 2e). Au final, depuis le début de l’année, c’est au total près de 250 M€ qu’Epargne Foncière aura collectés, un niveau jugé suffisant par la Française REM pour « assurer un bon renouvellement du patrimoine » de la SCPI.

Suspension de la collecte jusqu’à début 2016 « La collecte 2015 est suffisante pour accentuer la mutualisation au niveau des nouveaux et anciens porteurs mais aussi assurer un bon renouvellement du patrimoine. Cela permet également de finaliser les investissements nécessaires à la SCPI issus de cette collecte dans les meilleures conditions de marché », explique la société de gestion dans un communiqué en ligne sur son site. Elle y annonce également la suspension de la collecte d’Epargne Foncière à compter du 13 novembre, tout en précisant que les souscriptions en attente de financement, et pour lesquelles un éventuel souscripteur a adressé un bulletin de souscription, seront toutefois enregistrées à réception des fonds, sous réserve que ceux-ci parviennent à la société de gestion avant la fin de l’année. La Française REM ajoute enfin que la SCPI Epargne Foncière figurera de nouveau au sein de son offre « en début d’année prochaine ».

Maintien du niveau de distribution – Rappelons que la SCPI explique dans son dernier bulletin trimestriel que « l’actualisation des perspectives de résultat de l’exercice montre que la distribution sera maintenue à son niveau actuel, sachant néanmoins que l’absence d’indexation, l’ajustement des valeurs locatives et les mesures d’accompagnement incluses aux baux signés ou renouvelés continuent de peser sur les recettes locatives et donc sur le résultat distribuable ». Le dernier dividende distribué, le 31 octobre, était de 9,63 € par part, un montant équivalent aux deux trimestres précédents. Si le versement du 4e trimestre était maintenu à ce niveau, le total distribué en 2015 serait alors égal à 38,52 €. Ce qui induirait, sur la base d’un prix acquéreur moyen en 2015 de 756,5 €, soit légèrement supérieur à celui de 2014 – 755€ -, que le taux de distribution sur valeur de marché 2015 puisse s’établir à 5,09 %. Contre 5,31 % en 2014.

A propos de La Française GREIM (i)
Les activités immobilières du Groupe La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers. Cette holding héberge La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Forum Real Estate Partners. La Française REM est le leader en France de l’immobilier physique avec 13 Mds $ sous gestion. Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de la joint-venture La Française Real Estate Partners. La Française Forum Real Estate Partners, joint-venture créée début 2014, résulte du partenariat stratégique avec Forum Partners, société indépendante, présente à l’international et spécialisée en investissement immobilier financier (fonds de dette, private equity et foncières cotées). Rapidement en ordre de marche grâce à l’acquisition de Cushman & Wakefield Investors (1,2 Md $ sous gestion), elle offre grâce à sa capacité d’analyse et son sourcing, de nouvelles solutions d’investissement en immobilier direct européen. L’ensemble La Française Global REIM & Forum Partners, dispose de 20 Mds $ d’actifs sous gestion et d’une couverture géographique élargie, offrant ainsi une gamme complète de solutions immobilières et sur mesure aux investisseurs du monde entier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société