La SCPI diversifiée de BNP Paribas Real Estate va procéder à une revalorisation de ses parts. Le prix de souscription passera à 191 € (vs 187 € actuellement) à compter du 1er avril prochain. En 2015, elle a réalisé une collecte nette de près de 260 M€, ce qui la situe au 10e rang des SCPI, et distribué un dividende de 8,43 € par part, soit un taux de distribution de 4,51%. Le dividende devrait légèrement s’améliorer l’an prochain…
A compter du 1er avril prochain, le prix de souscription de la SCPI Accimmo Pierre passera à 191 € (frais de souscription inclus), contre 187 € actuellement, via l’augmentation de la prime d’émission, portée de 34 € à 38 €. Soit une revalorisation de 2,14% du prix de la part.
TDVM de 4,51% en 2015 – Cette SCPI diversifiée, dont le patrimoine se répartissait au 31 décembre dernier entre bureaux (86,95%), locaux commerciaux (6,56%), entrepôts (5,99%) et locaux d’activités (0,50%), tous majoritairement situés en région parisienne (61,36%), a distribué un dividende de 8,43 € par part en 2015. Soit un taux de rendement de 4,51%, en léger retrait par rapport à 2014 (4,68%, pour un dividende de 8,79 €). Un repli qui s’explique par la baisse du résultat d’exploitation, traduction de la situation d’un marché marqué par « l’absence d’indexation des loyers et des taux d’occupation en deçà de leur moyenne annuelle sur les dix dernières années ». Mais qui ne devrait toutefois pas se reproduire l’an prochain, BNP Paribas Real Estate prévoyant une augmentation du dividende en 2016. La revalorisation du prix de souscription aura en revanche, a priori, un impact négatif sur le taux de rendement.
Amélioration des ratios opérationnels – Si la SCPI a subi l’an dernier une érosion de son taux d’occupation financier (82,9% à fin 2015, versus 85,4% à fin septembre 2015 et 95,4% à fin 2014), la part des locaux loués s’est améliorée (93,5% vs 92,5%), la baisse du TOF s’expliquant essentiellement par l’augmentation des franchises (10,6% à fin 2015). Toutefois, « 83% de ces franchises concernent des acquisitions récentes », explique BNP Paribas Real Estate dans son dernier bulletin trimestriel. Au cours du dernier trimestre, la SCPI a procédé à plusieurs acquisitions (4 au total), mais également à des cessions génératrices de plus-values (9,5 M€ environ). La qualité du patrimoine détenu permettrait d’ailleurs à la SCPI d’externaliser d’autres plus-values importantes, afin de maintenir un taux de rendement en phase avec ses objectifs.
Prévisions 2016 – La collecte nette réalisée en 2015 (près de 260 M€) place Accimmo Pierre au 10e rang des SCPI ayant le plus collecté l’an dernier. Elle représente d’ailleurs 86,8% de la collecte nette de BNP Paribas Real Estate en matière de SCPI. Selon les informations communiquées par Jacqueline Faisant, présidente de BNP Paribas Reim France – la société de gestion des SCPI et OPCI de BNP Paribas Real Estate – à une plateforme de distribution, le rythme de la collecte en ce début d’année reste soutenu. La présidente annonce également la mise en place d’un partenariat avec des compagnies d’assurances extérieures au groupe BNP Paribas afin de faciliter le démembrement des parts d’Accimmo Pierre.
A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : promotion, transaction, conseil, expertise, Property Management et Investment Management. Avec 3 800 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 37 pays (16 implantations directes et 21 via son réseau d’alliances qui représente, aujourd’hui, plus de 3 200 personnes) avec plus de 180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société́ du Groupe BNP Paribas.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
