La SIIC Foncière Paris France a publié un chiffre d’affaires stable (0,8%) de 38,9 millions d’euros. Mais cette stabilité masque une réorientation stratégique sensible de cette société qui a fait l’objet d’une prise de contrôle par Cofitem-Cofimur et Foncière 6 & 7 au début de l’année.
Le recentrage entrepris dans l’immobilier de bureaux à Paris intra-muros par Foncière Paris France va se poursuivre indique la société foncière qui ajoute qu’elle ne négligera toutefois pas le développement d’un patrimoine de qualité en première couronne.
Les revenus locatifs consolidés des trois premiers trimestres ont été affectés par la cession de l’immeuble livré l’an dernier à Foncière Paris France, qui a été vendu à son occupant. A l’inverse, ils intègrent les loyers de l’immeuble de la rue Treilhard (Paris 8ème) depuis juillet 2012.
Par ailleurs, les loyers enregistrent les effets positifs des baux signés sur des surfaces de près de 12 000 mètres carrés : l’immeuble Séquoia du 27, rue des Petites Ecuries (Paris 10ème), l’immeuble Vauvenargues, 141, boulevard Ney (Paris 18ème) et l’immeuble Serience (Massy Palaiseau).
Selon la société, le taux de vacance financière s’élève à 7,9% au 30 septembre 2012 et devrait être en légère baisse d’ici la fin de l’année.
Les comptes 2012 enregistreront l’impact de la cession de l’immeuble Mediacom (Plaine Saint-Denis). Il a été cédé pour un prix de 18,8 millions d’euros, permettant de réaliser au second semestre 2012 une plus-value de l’ordre de 3,2 millions d’euros dans les comptes sociaux et de 0,2 million d’euros dans les comptes consolidés.
Au 30 septembre 2012, le patrimoine de Foncière Paris France (hors développements en cours) est composé de 44 actifs tertiaires dont 82% d’immeubles de bureaux et 18% de locaux d’activités en valeur financière et représente une surface d’environ 268.000 m².
Géographiquement, la répartition des actifs est la suivante : Paris intramuros (56%), première couronne (37%), seconde couronne (7%). L’endettement brut représente environ 281,1 millions d’euros et la trésorerie disponible s’élève à 16 millions d’euros, soit un endettement net à 265,1 millions d’euros. Sur la base des valeurs d’expertises au 30 juin 2012, le ratio Loan to Value (dette financière nette / valeur des actifs hors droits) au 30 septembre 2012 s’établit à 38 %.
Foncière Paris France conclut que la bonne tenue de l’activité opérationnelle de la société devrait permettre d’envisager au titre de l’exercice 2012 un dividende identique à celui de 2011 (6,25 euros par titre), offrant un rendement de 5,68% sur un cours indicatif de 110 euros par action.
A propos de Foncière Paris France
Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l’immobilier tertiaire francilien. Foncière Paris France est cotée sur NYSE Euronext Paris, compartiment B.
Au cours de 109,79 euros, vendredi 26 octobre 2012, la capitalisation boursière de FPF atteint 221,6 millions d’euros.
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