Ce n’est pas quatre, mais trois de ses SCPI que Fiducial Gérance va prochainement fusionner. La SCPI absorbante, Sélectipierre 2, avalera Croissance Immo et Sélectipierre 1 pour donner naissance à une nouvelle SCPI forte d’un patrimoine de plus de 315 M€. Fiducial revendique le statut de 1re SCPI en termes d’allocation sur le segment de l’immobilier tertiaire à Paris intra-muros.
Annoncée lors de la publication de ses comptes annuels, confirmée par ses derniers bulletins trimestriels, la fusion de ses SCPI de bureaux envisagée par Fiducial Gérance est désormais officielle. Mais, à la différence du projet initialement présenté aux conseils de surveillance des entités concernées, ce n’est pas quatre, mais seulement trois SCPI qui sont impliquées dans l’opération.
Décision des AGE
Les représentants des associés avaient en effet formellement approuvé le projet de traité de fusion-absorption par Sélectipierre 2 de Sélectipierre 1, Croissance Immo et Pierre Expansion. Les assemblées générales extraordinaires qui se sont tenues les 23 et 24 juin derniers ont visiblement exclu Pierre Expansion de l’opération. Les nouvelles parités de fusion n’ont pas fait l’objet, à notre connaissance, d’une publication, mais elles devraient logiquement s’établir, comme dans le projet initial, à respectivement 5 parts de Sélectipierre 2 pour 8 parts de Croissance Immo, et 56 parts de Sélectipierre 2 pour 9 parts de Sélectipierre 1. « Sélectipierre 2, qui garde sa dénomination, a été retenue comme société absorbante compte tenu de l’importance de son patrimoine, 182 M€, de manière à minimiser les frais de mutation et de fiscalité sur les plus-values immobilières », explique Fiducial Gérance dans un communiqué publié aujourd’hui.
Une SCPI de bureaux à plus de 300 M€
Les trois SCPI, à capital fixe, ont des patrimoines comparables, comportant une proportion très importante de bureaux (70%), ainsi que des locaux commerciaux (19%), situés majoritairement (90%) à Paris intra-muros et en région parisienne. Ce qui permet à Fiducial Gérance de revendiquer, pour le nouvel ensemble, le statut de 1re SCPI en termes d’allocation sur le segment de l’immobilier tertiaire à Paris intra-muros. Forte d’un patrimoine estimé à plus de 315 M€, Sélectipierre 2 figure effectivement parmi les SCPI de bureaux les plus présentes sur le secteur parisien. En termes de capitalisation, ce quasi-doublement de son capital devrait la propulser dans les 25 premières SCPI de bureaux du marché. Pour les associés concernés, cette opération, comme le précise Fiducial Gérance, leur permettra de « bénéficier d’une meilleure mutualisation des risques locatifs et d’une meilleure politique d’acquisition ». Car cette fusion « ouvre la porte vers une nouvelle étape de développement ». Fiducial Gérance ne précise pas en revanche quel sort sera réservé à Pierre Expansion, la plus petite de ses SCPI de bureaux en termes de capitalisation.
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est un des principaux acteurs du marché des SCPI indépendantes avec 1,7 milliard d’euros d’actifs gérés, répartis sur 12 SCPI et 6 groupements forestiers. Au 31 décembre 2015, Fiducial Gérance se positionne parmi les principaux groupes de gestion de SCPI indépendants et figure parmi les grands gérants de SCPI de « Commerces » (Ficommerce, Buroboutic et BTP Immobilier) avec une part de marché représentant plus de 25% dans cette catégorie.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
