La SCPI diversifiée de BNP Paribas Real Estate vient d’investir dans deux nouveaux actifs, à Saint-Ouen et à Neuilly-sur-Seine, pour un montant global de 255 M€. Ces acquisitions sont financées à hauteur de 104 M€ par un emprunt bancaire. Ces deux immeubles sont intégralement loués. Accimmo Pierre, dont le prix de souscription vient d’être relevé, prévoit de distribuer un dividende 2016 compris entre 8,40 € et 8,70 € par part.
Accimmo Pierre, qui a procédé le mois dernier à la revalorisation de son prix de souscription, poursuit l’ajustement de son patrimoine immobilier. La SCPI diversifiée de BNP Paribas Real Estate a collecté près de 140 M€ au 1er trimestre 2016 (après 280 M€ sur l’ensemble de l’année 2015). Elle vient de procéder à deux acquisitions pour un total de 255 M€.
225 M€ d’investissements sur le 1er trimestre – Les deux actifs, situés respectivement dans la ZAC Victor Hugo, à Saint-Ouen (93), et au 127 avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92), sont intégralement loués, pour une durée « moyenne résiduelle ferme de plus de 9 ans », pour le premier, et « supérieure à 3 ans » pour le second. L’immeuble de Saint-Ouen, d’une surface utile de 17 555 m2, bénéficie d’une certification HQE. Celui de Neuilly-sur-Seine développe une surface utile de 9 582 m2. Le rendement locatif de ces deux actifs n’est pas précisé, mais tous deux ont été en partie financés par emprunt. La dernière assemblée générale d’Accimmo Pierre a en effet autorisé la SCPI à recourir à des lignes de crédit pour financer son programme d’investissement 2016.
Recours à l’emprunt – Comme le précise BNP Paribas REIM dans son dernier bulletin trimestriel, le montant maximum de cet emprunt sera « dans un premier temps, de 70 M€ en crédit relai (2 ans) et de 110 M€ d’emprunt long terme (7 ans à taux fixe) ». Un premier tirage de 104 M€ est donc intervenu pour financer ces deux dernières acquisitions. Cette ligne de crédit pourra également être mise à contribution lors des prochains investissements, Accimmo Pierre ayant déjà signé une promesse d’acquisition pour un autre immeuble de bureaux situé à Fontenay-sous-Bois (94).
Prévisions 2016 – La SCPI a distribué en 2015 un dividende de 8,43 € par part, soit un rendement DVM de 4,51%. La société prévoit toujours un niveau de distribution a priori plus élevé pour 2016, compris dans une fourchette de 8,40 € à 8,70 € par part. Cette amélioration est notamment conditionnée à l’amélioration du niveau des loyers et du taux d’occupation financier, ce dernier restant encore en deçà des objectifs affichés (93,4 % au 1er trimestre 2016, vs 93,5% au 4e trimestre 2015). Le recours à l’emprunt, obtenu dans « des conditions de prêt toujours favorables », aura en revanche a priori un effet positif sur le rendement effectif de la SCPI.
A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
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(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
