A l’instar de sa petite sœur PFO2, PFO met le cap sur l’Europe. Et les actifs dits « acycliques ». Au cours du dernier trimestre, elle a procédé à trois acquisitions, dont un établissement pour personnes âgées à Essen, en Allemagne. Sur l’ensemble de l’année, elle annonce un flux d’investissement de plus de 160 M€ et une collecte de plus de 128 M€.
« Tout est mis en œuvre pour placer au plus vite la trésorerie issue de la collecte réalisée par PFO, toujours avec le souci de la diversification et de la mutualisation du risque », rappelle Yann Guivarc’h, Directeur général de Perial Asset Management, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI.
Multiplication des investissements – PFO a collecté plus de 128 M€ depuis le début de l’année, dont 22 M€ au 3e trimestre, soit un montant déjà supérieur à celui récolté sur l’ensemble de l’année 2016 (près de 100 M€). Un succès – partagé par bon nombre des SCPI disponibles sur le marché – qui impose effectivement de trouver rapidement des actifs à acquérir. Perial, qui vient d’annoncer à l’occasion du MIPIM à Cannes, avoir investi près de 100 M€ dans le seul secteur du commerce (pour un rendement net initial moyen de 6,3 %) sur l’ensemble de ses SCPI, a plus que rempli son contrat. Au dernier pointage, à fin septembre, PFO avait en effet réalisé pour plus de 160 M€ d’investissements « prévisionnels, signés et engagés », comme le précise le dernier bulletin de la SCPI.
Cap sur l’Europe – Conformément à sa nouvelle stratégie – renforcer la part des actifs acycliques et de commerce, aux dépens des actifs de bureaux -, et à son objectif de diversification européenne – à l’instar de PFO2 -, PFO s’est notamment portée acquéreur en octobre dernier d’un EHPAD[1] en Allemagne. Situé à Essen, et loué à Phönix, une filiale du groupe Korian (le leader européen du secteur), dans le cadre d’un bail de long terme, l’établissement a été acquis pour environ 27 M€. Son rendement immédiat se situe à 5,20%. Le rendement des autres investissements réalisés par PFO au cours du 3e trimestre est de 7,90% (une salle de sport à Valenciennes) ou de 6,34% au cours du 1er (un portefeuille de 13 commerces).
Rendement en baisse ? – PFO, qui a généré un taux de rendement de 4,94% pour ses porteurs en 2016 (soit 46€ par part), a déjà distribué 3 acomptes sur dividendes de 11,25€ chacun (dont 0,04 € de revenus financiers) au titre de 2017, soit 33,75€ au total. La société de gestion ne donne pas de taux de rendement prévisionnel pour 2017, mais, compte tenu notamment de la hausse de 1,5% du prix de souscription intervenue en mai dernier, il y a une forte probabilité pour que celui-ci soit en baisse par rapport à 2016.
Frédéric Tixier
Rédacteur en Chef
A propos de Perial
Spécialiste de l’épargne immobilière, le Groupe Perial, présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis 50 ans. Le groupe s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management, la promotion immobilière avec Perial Développement. Perial Asset Management assure également la distribution de ses produits auprès des CGPI, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Le Groupe Perial emploie à ce jour plus de 160 collaborateurs. Au 30 avril 2017, la capitalisation des fonds gérés par PERIAL (SCPI, OPCI) s’élève à plus de 2,9 milliards d’euros..
[1] Etablissement d’Hébergement pour personnes Agées Dépendantes
