Sofidy annonce des Taux de Distribution 2022 pour ses SCPI « supérieurs ou équivalents à ceux de 2021 ». Le gestionnaire estime que ses véhicules sous gestion sont bien armés pour affronter le nouveau contexte macro-économique. Focus.
« Dynamisme, résilience, engagement… ». Ce sont les trois termes choisis par Sofidy pour qualifier l’activité de son troisième trimestre 2022. Le gestionnaire affiche en effet une collecte trimestrielle toujours aussi soutenue. Les dernières données IEIF l’évalue à 554 M€ sur ses seules SCPI. 633 M€ en ajoutant les sommes drainées par ses OPCI. Sofidy, dans un communiqué publié le 14 novembre, insiste toutefois davantage sur la résilience de ses fonds « dans un contexte inflationniste et de remontée des taux d’intérêt ». Et sur le déploiement de sa démarche ESG. Déjà saluée par l’obtention de six labels ISR. Dont celui de son dernier opus, l’OPCI SoLiving.
Sofidy, des véhicules résilients dans le nouveau contexte macro-économique
Côté résilience, Sofidy rappelle que la plupart des loyers perçus par ses divers véhicules sous gestion « sont contractuellement indexés sur des indices fortement corrélés à l’inflation ». Ces loyers sont en outre issus d’actifs « positionnés sur des emplacements de qualité et recherchés ». Facilitant ainsi l’acceptation du renouvellement, à la hausse, des baux actuels. Le gestionnaire met également en avant le faible niveau d’endettement de ses fonds. Et du coût de leur dette (inférieur à 2%). Depuis le début de l’année, ses véhicules sous gestion affichent des taux d’occupation globalement en hausse. Et des taux de recouvrement « proches de 100% ». Sofidy annonce de ce fait « des performances solides » pour 2022. Avec des résultats « équivalents ou supérieurs à ceux de 2021 ».
Des Taux de Distribution 2022 « équivalents ou supérieurs à ceux de 2021 »
Immorente, la SCPI phare de Sofidy, devrait par exemple distribuer un dividende annuel de 15,34 € par part[1]. Soit un Taux de Distribution prévisionnel de 4,60%. Quasi identique, donc, à celui de 2021 (4,64%). Effimo, SCPI dédiée bureaux, annonce quant à elle un objectif de dividende de 11,24 € par part. Soit un TD de 4,94%. Légèrement supérieur à celui de 2021 (4,90%). Immorente 2, la SCPI commerces de proximité, devrait, elle, dépasser les objectifs fixés en début d’année. Son dividende prévisionnel est estimé à 13,20 € par part. Soit une hausse de 21% par rapport à son niveau 2021. Le Taux de Distribution prévisionnel 2022 ressort ainsi à 4,33%. Contre 3,59% en 2021. Quant à Sofidy Europe Invest, SCPI diversifiée européenne lancée l’an dernier, elle devrait afficher un TD compris dans une fourchette de 4,48% à 4,65%.
Sofidy maintient ses investissements opportunistes
Sofidy, après un premier semestre riche d’acquisitions, annonçait dernièrement avoir fortement réduit le rythme de ses investissements ces derniers mois. Cette stratégie de sous-investissement n’empêche pas le gestionnaire de saisir des opportunités. Immorente, par exemple, est aujourd’hui dotée de « solides réserves de trésorerie ». Elle a pourtant davantage investi (148 M€) que collecté (104 M€) au 3T 2022. La SCPI s’est en effet aussi séparée de plusieurs actifs générateurs de fortes plus-values. Des arbitrages qui entrent également dans le cadre de la stratégie de recentrage ESG menée désormais tambour battant. Outre les 6 véhicules labellisés, Sofidy annonce en effet que l’ensemble de ses fonds « sont en train de se doter d’objectifs environnementaux ou sociaux ». Le gestionnaire poursuit par ailleurs son déploiement européen. Positionné depuis plusieurs années en Allemagne, Belgique et Pays-Bas, il ajoute régulièrement de nouveaux pays à sa cartographie internationale.
Sofidy continue d’enrichir sa gamme thématique
Après le Royaume-Uni, puis l’Irlande et l’Espagne fin 2021, Sofidy vient en effet de réaliser son premier investissement « prudent » en Italie. Négocié pour le compte de la SCPI Effimo, il s’agit d’un hôtel B&B situé à Milan. Sofidy continue également à enrichir sa gamme désormais organisée par thématique. SoLiving, son dernier né dédié à la classe d’actifs résidentiels, a déjà procédé à deux nouvelles acquisitions au cours du 3e trimestre. Dont la signature d’une résidence service senior en VEFA, pour 27,5 M€ H.T, qui sera livrée en décembre 2024.
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A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Prévision issue du bulletin trimestriel du 3T 2022. Cet objectif est fondé, précise Sofidy, « sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance ».
