Le prix de souscription de la SCPI gérée par Fiducial Gérance vient d’être revalorisé de 2,43%. Sélectipierre 2 continue de profiter de son positionnement sur les bureaux prime parisiens. En termes de revenus, la SCPI est pour l’instant dans l’épure de 2020.
Sélectipierre 2 n’aura pas attendu le mois de mai, comme l’an dernier, pour procéder à la revalorisation du prix de ses parts. Le prix de souscription de la SCPI de bureaux gérée par Fiducial Gérance est en effet passé le 3 janvier dernier de 742 € à 760 €. Soit une progression de 2,43%.
Le prix de souscription de Sélectipierre 2 a progressé de 16% en moins de 5 ans
Rappelons que Sélectipierre 2, qui avait absorbé en 2016 deux autres SCPI gérées par Fiducial Gérance, se livre à cet exercice de remise à niveau chaque année depuis 2017, date de sa transformation en SCPI à capital variable. Depuis octobre 2017, son prix de souscription, alors fixé à 654 €, aura donc progressé de plus de 16%… Une forte revalorisation qui s’explique par le positionnement sectoriel et géographique de Sélectipierre 2, d’ailleurs désormais dénommée Sélectipierre 2 Paris. Son patrimoine, composé de 67 immeubles à la fin du 1er semestre 2020, est en effet essentiellement placé en bureaux parisiens. « Plus de 70 % des actifs de Sélectipierre 2 se situent dans Paris intra-muros, à des adresses aussi prestigieuses que la rue de Rivoli, la place Saint Augustin ou le Parc Monceau », rappelle d’ailleurs Fiducial Gérance.
Une SCPI toujours décotée par rapport à sa valeur de reconstitution
Une typologie d’actifs qui n’a, pour l’heure, pas souffert des conséquences de la crise sanitaire. Et a, au contraire, profité du recentrage des investisseurs sur les biens les mieux situés… En 2020, le patrimoine de Sélectipierre 2 s’était de fait revalorisé. La valeur de reconstitution de ses parts progressait alors de 3,57%. Les évaluations 2021 n’ont pas encore été effectuées. Mais il y a de fortes chances pour qu’elles fassent état d’une nouvelle progression de la valeur des actifs détenus par la SCPI. A noter que, sur la base de la valeur de reconstitution 2020 (823,60 €), et du nouveau prix de souscription (760 €), Sélectipierre 2 affiche encore une décote de 8,37%. Pas loin, donc, du maximum autorisé (10%).
Des acomptes trimestriels en phase avec 2020
Côté revenus, la SCPI aligne une année 2021 en phase avec l’exercice précédent. Fin novembre 2021, elle avait versé trois acomptes sur dividende de 5,50 €, soit 16,50 € au total. Une somme en tout point identique à celle distribuée sur la même période en 2020. Fiducial Gérance ne précise pas encore quel sera le montant final du dividende 2021. Pour égaler celui de 2020 (29 € par part), la SCPI devra encore verser, au titre du 4etrimestre, un acompte de 12,50 €. Ce versement exceptionnel intégrait, rappelons-le, la distribution d’une plus-value de 5 €. Rien ne dit que Sélectipierre 2 procédera de même au titre de 2021. Elle a toutefois réalisé des opérations d’arbitrage, fin 2020 (« Castiglione », pour 31 M€), et début 2021 (« Lyon Renan », pour 3,2 M€), toutes deux génératrices « d’une forte plus-value ».
Trois acquisitions déjà recensées en 2021 pour Sélectipierre 2
Les sommes dégagées lors de ces cessions – ainsi qu’une reprise de la collecte au cours de l’année 2021[1] – auront d’ailleurs permis à la SCPI de réaliser plusieurs acquisitions l’an dernier. Au premier trimestre 2021, Sélectipierre 2 s’était portée acquéreur d’un bloc de titre d’une autre SCPI (Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas), pour un montant de 6,7 M€. Et un rendement « AEM » de 4,25 % net. Au deuxième trimestre, elle confirmait l’acquisition d’un immeuble de bureaux (249 m²) situé dans le Triangle d’Or parisien, pour 3,1 M€ (rendement net de 4% AEM). Et d’un autre immeuble mixte bureaux et commerces situé quant à lui avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92). D’une surface de 1 725 m², cet immeuble rénové en 2014 est entièrement loué à plusieurs occupants. L’investissement est de 27,2 M€, pour un rendement initial de 3,55 % net AEM.
Des ratios d’exploitation dans le vert
Sélectipierre 2 affiche enfin des ratios d’exploitation plutôt flatteurs. Le taux d’encaissement moyen des loyers ressort à 94% sur les neuf premiers mois de l’année 2021. Un taux qui, précise Fiducial Gérance, « est amené à s’améliorer dans le cadre de l’apurement des mesures d’accompagnement mises en place au second trimestre 2021 ». Le taux d’occupation financier reste stable, à 93%. Et l’activité locative reste soutenue : 17 relocations avaient été menées fin septembre dernier. Pour les souscripteurs, déjà crédités d’une hausse de leurs parts, ne restent donc plus que l’inconnue du dividende 2021. Réponse d’ici quelques semaines…
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A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 7 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Sur les 9 premiers mois de l’année 2021, Sélectipierre 2 affiche une collecte nette de 4,6 M€. Contre 0,3 M€ sur l’ensemble de l’année 2020.
