La SCPI SOFIDYNAMIC, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une forte accélération de la collecte, une poursuite active des investissements en Europe et une performance financière élevée, portée par un taux d’occupation élevé, une revalorisation du patrimoine et une distribution annuelle significative.
Collecte et souscriptions
La collecte brute du quatrième trimestre 2025 atteint 41,6 M€, son plus haut niveau depuis la création de la SCPI. Les retraits demeurent marginaux, à 8 335 €, sans parts en attente. La capitalisation progresse ainsi à 177,1 M€ au 31 décembre 2025, contre 27,4 M€ un an plus tôt, pour un total de 6 508 associés et 562 108 parts en circulation.
Investissements et projets
Au cours du trimestre, SOFIDYNAMIC investit 30,1 M€ dans huit acquisitions, représentant 17 500 m², avec un rendement immédiat moyen d’environ 8,5 %. Les opérations concernent la France et les Pays-Bas, incluant commerces, bureaux et actifs d’activité. Au 31 décembre 2025, la SCPI est également engagée dans quatre acquisitions supplémentaires pour 15 M€ et dispose d’une trésorerie proche de 70 M€.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 97,6 % au 31 décembre 2025, en légère progression grâce à l’effet plein des acquisitions du trimestre, intégralement louées. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 1,9 M€, sans événement locatif significatif signalé sur la période.
Distribution et objectif de rendement
Un acompte trimestriel de 5,52 € par part ayant pleine jouissance est versé fin janvier 2026. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, le dividende annuel atteint 24,42 € par part, correspondant à un taux de distribution de 9,04 % brut de fiscalité. L’objectif de taux de distribution moyen à horizon huit ans est maintenu à 7 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et prix de part
Les travaux de valorisation font ressortir une hausse annuelle de 6,4 % de la valeur du patrimoine. Le prix de souscription de la part a été revalorisé de 300 € à 315 € au 3 janvier 2025, soit une progression de 5 %. La valeur de réalisation est estimée à 316,55 € et la valeur de reconstitution à 345,18 € par part.
Autres informations trimestrielles
La SCPI compte 27 immeubles représentant 580 unités locatives pour une valeur de patrimoine de 129 M€. Le taux d’endettement s’élève à 19,9 % de la valeur du patrimoine, pour une dette bancaire de 26 M€ à taux fixe. SOFIDYNAMIC conserve son label ISR immobilier et poursuit sa démarche ESG intégrée.
Conclusion et perspectives
SOFIDYNAMIC aborde 2026 avec une base de collecte renforcée, une trésorerie significative et un pipeline d’investissements identifié en France et à l’international, notamment en Espagne. La société de gestion anticipe la poursuite d’un déploiement progressif des capitaux dans un contexte de marché jugé opportun, tout en maintenant une discipline d’investissement sélective et un niveau de distribution élevé, sans garantie de performance future.
