La SCPI SOFIPRIME, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une progression continue de la valeur du patrimoine, une activité d’arbitrage en préparation et une performance financière volontairement modérée, cohérente avec sa stratégie résidentielle parisienne à long terme.
Collecte et souscriptions
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI n’enregistre aucune collecte nouvelle. Le capital nominal demeure stable à 24,36 M€, pour une capitalisation de 44,9 M€ au 31 décembre 2025. Le nombre de parts s’établit à 160 244, avec 942 parts en attente de cessionà la clôture de l’exercice, illustrant une liquidité limitée propre au capital fixe.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement n’a été réalisé sur le trimestre. La société de gestion poursuit une politique d’arbitrage ciblée, fondée sur la cession progressive de logements libérés. Quatre logements vacants ont été mis en vente fin 2025. Plusieurs offres ont été reçues, sans promesse de vente signée à la date de clôture du bulletin.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier moyen du trimestre ressort à 79,12 %, en baisse par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de la libération de deux studios à Paris 8ᵉ et 11ᵉ arrondissements. La vacance concerne 10 unités locatives au 31 décembre 2025. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 234 K€.
Distribution et performance
La SCPI verse un dividende annuel unique de 1,50 € par part au titre de 2025, identique à 2024. Le taux de distribution 2025s’établit à 0,54 %, correspondant également à la performance globale annuelle, en ligne avec l’objectif de valorisation patrimoniale privilégié par la SCPI.
Valeur du patrimoine et des parts
Les expertises de fin d’année font ressortir une hausse de la valeur du patrimoine de +1,4 % sur un an, portant la progression cumulée à +5,2 % depuis 2023, en contraste avec la baisse du marché résidentiel parisien sur la période. Le prix de souscription est maintenu à 280 € par part depuis juin 2023.
Autres informations trimestrielles
L’endettement reste maîtrisé à 21,3 % de la valeur du patrimoine, intégralement à taux fixe, avec un taux moyen de 1,66 % et une maturité moyenne de 4 ans. L’Assemblée Générale 2026, prévue le 26 mai 2026, procédera au renouvellement de deux sièges du Conseil de Surveillance.
Conclusion et perspectives
Dans un contexte de reprise progressive du marché résidentiel parisien, SOFIPRIME poursuit une stratégie prudente et sélective, axée sur la création de valeur à la cession des actifs libérés. La société de gestion anticipe un environnement plus porteur en 2026, susceptible de soutenir à la fois la valorisation du patrimoine et les perspectives de plus-values distribuables, sans modification annoncée de la politique de distribution.
