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    Fiducial Gérance relève le prix de souscription de Sélectipierre 2

    Par Frédéric Tixier26 mai 20214 Mins de lecture
    Fiducial Gérance relève le prix de souscription de Sélectipierre 2
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    Le prix de la SCPI à dominante bureaux de Fiducial Gérance a été réévalué de 3,06% le 1er mai dernier. Une nouvelle preuve, après la progression de son dividende 2020, de sa forte résilience face à la crise sanitaire.   

    Un an, jour pour jour, après sa dernière revalorisation, le prix de Sélectipierre 2 est une nouvelle fois révisé à la hausse. Le 1er mai dernier, ce dernier est passé de 720 € à 742 €. Soit une progression de 3,06%. Depuis sa transformation en SCPI à capital variable, en octobre 2017, Sélectipierre 2 procède chaque année à cette remise à niveau.

    Hausse de 13,6% du prix de souscription au cours des 5 dernières années

    Son prix de souscription est ainsi passé de 654 € (octobre 2017) à 742 € aujourd’hui. Soit une hausse de 13,6% sur la période. Une performance qui s’explique par la localisation, la typologie et la qualité des 66 immeubles composant le patrimoine de cette SCPI créée en 1978. Sélectipierre 2 est en effet essentiellement positionnée sur des actifs parisiens (72%) ou franciliens (21%). Il s’agit souvent d’immeubles de bureaux (64% des actifs) situés dans les quartiers les plus prestigieux de la capitale. Lorsque la SCPI procède à la vente de l’un de ces actifs, elle génère d’ailleurs souvent d’importantes plus-values. Ce fut encore le cas au second semestre 2020. Au cours duquel Sélectipierre 2 s’est séparée d’un immeuble situé au 12 rue de Castiglione, dans le 1er arrondissement parisien.

    Un dividende en progression de 16% en 2020

    Son prix de vente (31 M€) « se situe très au-dessus de la dernière valeur d’expertise », précise la SCPI dans son dernier bulletin semestriel. Ce qui lui aura permis de distribuer « une plus-value exceptionnelle ». Et de doper ainsi son dividende 2020. L’an dernier, Sélectipierre 2 a en effet versé à ses associés un dividende global de 29 €. En progression de 16% par rapport à 2019 (25 €). En raison précisément de la distribution d’une plus-value de 5 € par part au titre du 4e trimestre. Côté performances, la SCPI forte désormais d’une capitalisation de plus de 400 M€ aligne d’ailleurs un palmarès assez impressionnant. Outre un taux de rendement assez constant ces dernières années (oscillant entre 3,56%, en 2019, et 4,87%, en 2016), la revalorisation régulière des parts a procuré aux associés une performance annuelle globale toujours supérieure à 5,5%.


    Des acquisitions au 1er trimestre 2021

    Elle affiche de fait le meilleur taux de rendement (TRI) sur 5 ans du marché des SCPI en 2020, avec un taux de 11,21%… Pour entretenir cette performance, Sélectipierre 2 ne reste pas inactive. En dépit d’une collecte nette assez faible (à peine 330 000 € en 2020), elle fait régulièrement tourner son patrimoine. Grâce à une nouvelle cession significative au 1er trimestre 2021 – un actif lyonnais, qui lui aussi génère une importante plus-value-, Sélectipierre 2 a fait l’acquisition d’un bloc de parts d’une autre SCPI, gérée par BNP Paribas REIM (Accès Valeur Pierre). Elle a également signé deux promesses d’achat pour un montant total de 30 M€. Il s’agit d’un immeuble de bureaux (239 m²) situé dans le Triangle d’Or parisien. Et d’un autre immeuble mixte bureaux et commerces situé quant à lui avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92).

    Un taux d’encaissement des loyers en progression

    Une stratégie qui aura permis à la SCPI de maintenir son taux d’occupation financier au-delà de 92% en 2020. Et d’afficher un taux d’encaissement de ses loyers supérieur à 92% au 1er trimestre 2021. Un taux qui n’est en outre « pas définitif, compte tenu des mesures d’étalement », précise la société de gestion dans sa newsletter de mai dernier…

    Frédéric Tixier


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    A propos de Fiducial Gérance(i)

    Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 7 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.

     (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    Fiducial gérance Loyers SCPI
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    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

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