La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une amélioration de la distribution annuelle, une stabilité du prix de part et la confirmation d’un recentrage stratégique progressif vers l’hôtellerie afin d’améliorer le rendement à moyen terme.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, le nombre de parts s’établit à 1 237 661, stable sur l’ensemble de l’exercice. Les souscriptions du trimestre, soit 16 parts, compensent exactement les retraits. Les parts en attente de retrait atteignent 118 566 unités, représentant environ 9,6 % du capital, traduisant une liquidité sous tension dans un contexte de marché contraint.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du trimestre. La stratégie validée en assemblée générale prévoit toutefois la cession progressive des actifs résidentiels afin de renforcer l’exposition hôtelière et d’alimenter le fonds de remboursement destiné à améliorer la liquidité.
Activité opérationnelle
Le patrimoine compte 119 immeubles représentant 92 854 m². Le taux d’occupation financier ressort à 98,1 %. Sur le trimestre, trois nouveaux baux ont été signés pour 232 m², tandis que quinze libérations ont concerné 989 m². Les loyers quittancés s’élèvent à 2,12 M€, avec une durée moyenne ferme des baux de 7,14 ans.
Distribution et performance
La distribution brute du 4T 2025 s’établit à 2,85 € par part. Sur l’année, la distribution totale atteint 7,95 € par part, correspondant à un taux de distribution de 3,9 %. La performance globale annuelle est identique, le prix de part demeurant stable à 204 €.
Valeur du patrimoine et des parts
Les valeurs d’expertise reculent de 1,35 % au second semestre 2025. La valeur de réalisation ressort à 170,19 € et la valeur de reconstitution à 201,43 €. Le prix de souscription et la valeur de retrait sont confirmés respectivement à 204 € et 185,64 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement représente 30,9 % de l’actif, avec un objectif de réduction sous 30 % à moyen terme. L’assemblée générale extraordinaire de septembre 2025 a validé le recentrage stratégique vers l’hôtellerie et un projet de changement de dénomination, soumis à l’obtention d’un nouveau visa AMF.
Perspectives
La société de gestion anticipe une poursuite du repositionnement du patrimoine en faveur des actifs hôteliers, visant un taux de distribution supérieur à 5 % à horizon deux ans, tout en renforçant la liquidité et en maîtrisant le niveau d’endettement.
