Une dizaine de SCPI ont révisé, à la hausse, leur prix de souscription depuis le début de l’année.
Jusqu’à +7,69% pour la mieux disant. Le signe que leurs patrimoines immobiliers se sont revalorisés l’an dernier. Focus sur les opérations annoncées.
Au premier trimestre, selon les données communiquées par l’ASPIM-IEIF, 19% des SCPI ont enregistré une revalorisation du prix de leurs parts. De +1,6%, en moyenne pondérée. D’autres sont venues les rejoindre depuis le 1er avril dernier. Bonne nouvelle pour les associés de ces véhicules, qui bénéficient ainsi d’une appréciation de leur capital. Et preuve que les patrimoines immobiliers se sont revalorisés l’an dernier.
Hausses constatées chez Norma Capital et Corum en avril et mai
La dernière opération en date est celle de Vendôme Régions, chez Norma Capital. Le prix de souscription de la SCPI dédiée à l’investissement régional est passé de 655 € à 670 € le 2 mai dernier. Soit une hausse de 2,29%. Quelques semaines plus tôt, c’était la SCPI Corum Origin qui procédait à la 7e revalorisation du prix de ses parts. En dix ans, ces dernières sont passées de 1 000 € à 1 135 €. Soit « une augmentation de 13,5% », soulignait alors Corum l’Epargne, le gestionnaire de Corum Origin. Une hausse incluant la revalorisation menée le 1er avril, de +4,1%.
Trois revalorisations chez Paref Gestion
Toujours en avril, Paref Gestion annonçait de son côté la hausse du prix de trois de ses SCPI. Les prix de souscription des SCPI Novapierre Allemagne (l’historique), Novapierre Allemagne 2, et Novapierre Résidentiel ont alors été augmentés de respectivement +7,69%, +4% et +4,31%. Novapierre Allemagne «1 », le premier véhicule à s’être intéressé exclusivement aux marchés immobiliers d’outre Rhin, n’avait pas procédé à de revalorisation depuis octobre 2018. Ce qui n’avait pas empêché son patrimoine de continuer de s’apprécier depuis cette date. Notamment en 2021, où sa valeur a progressé de 10,4%, à périmètre constant. Ce qui explique cette hausse particulièrement exceptionnelle de son prix de souscription. Passé, donc, de 260 € à 280 € le 1er avril dernier.
Opus Real, chez BNP Paribas REIM, accroît sa valeur
Date à laquelle est également intervenue la révision à la hausse du prix d’Opus Real, chez BNP Paribas REIM. La SCPI dédiée aux marchés immobiliers allemands avait déjà connu une hausse en mai 2021, de + 1,02%. L’opération menée en avril est encore plus significative. Le prix de la part est passé de 1 980 € à 2 040 €. Soit une progression de +3,03%. Au cours du premier trimestre 2022, trois autres gestionnaires ont également communiqué sur la revalorisation du prix des parts d’une ou de plusieurs de leurs SCPI.
Tir groupé de revalorisations pour les SCPI de La Française
La Française REM, notamment, annonçait le 1er mars la hausse de la valeur de trois de ses véhicules sous gestion. Dont le fonds « paquebot » Epargne Foncière. Les valeurs d’expertise de cette SCPI, devenue la plus importante capitalisation du marché depuis les opérations de fusion menées début 2021, ont été favorablement orientées en fin d’année dernière. Conséquence, son prix de souscription a été réévalué de +0,97%. Mieux qu’une autre des SCPI gérées par La Française REM, Sélectinvest 1 (+0,79%). Mais moins bien que LF Opportunité Immo (+1,5%). Qui bénéficie quant à elle de son positionnement sur le secteur de la logistique.
Prix revalorisés également chez Fiducial Gérance et Amundi Immobilier
Revalorisation également du côté de Fiducial Gérance. Avec le 7e réajustement du prix de souscription de Sélectipierre 2 – Paris depuis octobre 2017, date de sa transformation en SCPI à capital variable. La valeur des parts de la SCPI, qui capitalise donc pleinement sur son positionnement parisien, a progressé de presque 17% sur la période. Dont +3,2% sur 2022, grâce aux deux revalorisations successives menées en janvier et mars derniers. Enfin, Amundi Immobilier annonçait, dès le 1er janvier, la hausse de la valeur des parts de sa SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Celle-ci est passée de 304 € à 306 €. Soit une progression de 0,66%. Moins importante que celles opérées au cours des années précédentes. Où les hausses oscillaient entre 2,88% (2017) et 2,01% (2020). Mais hausse quand même…
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