Vendôme Régions et Fair Invest, les deux SCPI « locales et responsables » gérées par Norma Capital ont encore investi près de 35 M€ au 1er trimestre. Après 180 M€ en 2021. Elles visent 250 M€ d’investissements sur les « territoires » pour l’ensemble de l’exercice en cours…
« Notre ambition : poursuivre le développement du patrimoine de nos SCPI. Avec 50 M€ pour les secteurs de la santé et de l’éducation. Et 250 M€ sur les territoires, en termes d’acquisitions d’ici la fin de l’année », revendique Faïz Hebbadj, le président de Norma Capital, dans un communiqué publié le 13 avril dernier.
35 M€ d’acquisitions au 1T 2022, 180 M€ en 2021
Le gestionnaire a déjà parcouru une partie du chemin. Depuis le 1er janvier, 11 nouveaux actifs ont rejoint le patrimoine de ses SCPI Vendôme Régions et Fair Invest. Pour un montant total de près de 35 M€. Plus donc qu’au 1er trimestre 2021, année au cours de laquelle Norma Capital avait déjà réalisé plus de 40 acquisitions au total. Soit environ 180 M€ d’investissements. Comme l’an dernier, c’est la SCPI historique Vendôme Régions, dont Norma Capital a repris la gestion en 2018, qui concentre l’essentiel des acquisitions. 27 actifs au titre du 1er trimestre, pour 27 M€. Et 33 actifs en 2021, pour 159 M€. Fair Invest, plus récente, et moins capitalisée, enrichit néanmoins elle aussi son patrimoine. Elle a acquis 3 nouveaux actifs à vocation sociale au cours des trois premiers mois de 2022 (pour environ 8 M€). Après 11 actifs en 2021 (21,5 M€).
Poursuite de la diversification du patrimoine de Vendôme Régions
Vendôme Régions, récemment labellisée ISR, poursuit sa stratégie de diversification. Historiquement positionnée sur des actifs régionaux, essentiellement des bureaux, elle élargit progressivement ses classes d’actifs immobiliers sous-jacents. En témoignent ses dernières acquisitions. Qui comprennent certes de nouveaux immeubles de bureaux, à Lyon notamment. Mais aussi des commerces, à Limonest et Vénissieux (69), à Martigues et à Marseille (13), ou à Marmande (47). Ou des locaux d’activités, à Saint-Priest (69). Entre fin 2020 et fin 2021, la part des bureaux dans son patrimoine est ainsi passée de 67% à 53%. Vendôme Régions s’est également repositionnée géographiquement. La région Ile-de-France, qui ne pesait que 12% fin 2020, s’établissait à 20% fin 2021.
La SCPI de Norma Capital a franchi le cap des 400 M€
Si la SCPI peut se permettre une telle stratégie d’investissement, c’est que sa collecte demeure soutenue. De l’ordre de 80 M€ en 2020, elle frôlait les 135 M€ en 2021. Le rythme des souscriptions s’est encore accéléré au 1er trimestre 2022, sa capitalisation étant passée en l’espace de 3 mois de 350 M€ à 415 M€. Côté indicateurs financiers, les voyants sont aussi au vert. Son taux d’occupation financier reste dans le haut de la fourchette : 97% fin 2021. Son taux de rendement interne est stable : 5,46% sur 5 ans. Vendôme Régions a ainsi pu offrir à ses porteurs de parts un Taux de Distribution de 5,91% l’an dernier. Le niveau des dividendes servis (38,29 € par part) est néanmoins légèrement en retrait par rapport à 2020 (39,41 €).
Fair Invest poursuit sa thématique «socialement utile »
Fair Invest, positionnée quant à elle sur la thématique des « activités socialement utiles », a elle aussi continué à investir. En privilégiant les bâtiments pouvant accueillir des locataires positionnés sur ce type de prestations. Tels que ceux appartenant aux secteurs associatifs promouvant la cohésion sociale. Ceux de la santé ou de l’éducation. Ou de l’insertion à l’emploi et de l’entraide sociale. La première SCPI à avoir reçu le label ISR, dès novembre 2020, s’est ainsi notamment portée acquéreur d’un ensemble de bureaux à Bordeaux, loués par la Maison des Solidarités du Département de la Gironde. Et de locaux loués par un cabinet médical et une pharmacie, à Rueil-Malmaison (92).
Collecte et rendement en hausse pour Fair Invest
Côté collecte, Fair Invest fait aussi mieux en 2021 qu’en 2020. 17,1 M€ contre 10,5 M€. Mais sa capitalisation (33,4 M€) reste pour l’heure encore anecdotique. Ses indicateurs opérationnels sont en revanche excellents. Elle affiche notamment un TOF de 100%. Et sa performance financière s’améliore. Elle a versé l’an dernier un dividende de 9,42 € par part. Contre 9,02 € en 2020. Son taux de rendement passe ainsi de 4,51% à 4,73%. Ce qui la situe elle aussi au-delà de la moyenne du marché. Les deux SCPI de Norma Capital abordent donc l’exercice en cours sous les meilleurs auspices, y compris en termes de commercialisation. Outre son positionnement 100% ESG, le gestionnaire a opéré sa mue en termes digitaux. Depuis l’an dernier, les souscriptions sont totalement digitalisées. Et les SCPI de Norma Capital peuvent plus facilement être financées à crédit, les deux véhicules étant désormais référencés par le CFCAL[1].
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Des SCPI 100% ISR chez Norma Capital
A propos de Norma Capital(i)
Créée en 2015, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Composée d’une vingtaine de collaborateurs, son activité répond aux exigences des épargnants en matière immobilière en proposant des solutions d’investissement innovantes, à utilité sociale et régionale. Des fonds Grand Public avec les SCPI Vendôme Régions et Fair lnvest, labelli-sées ISR Immobilier. Et des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, club deals). Au 31 décembre 2021, Norma Capital gère 6 fonds pour un encours de 750 M€. La Société de Gestion dispose de près de 400 M€ d’actifs sous gestion pour ses produits Grand Public, qui représentent plus de 206 000 m².
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Crédit Foncier et Communal d’Alsace et de Lorraine.
