Vendôme Régions officiellement reprise par Norma Capital

C’est désormais officiel : Norma Capital, désignécomme repreneur de la gestion de la SCPI Vendôme Régions le 19 mars dernier, s’est vu délivré un nouveau visa par l’AMF le 29 mars. La collecte reprendra d’ici la fin du mois d’avril.

Vendôme Régions a trouvé son repreneur. Suite au retrait de l’agrément de la société de gestion Vendôme Capital, annoncé le 12 février dernier, cette SCPI créée en juin 2015 était à la recherche d’un nouveau gestionnaire.

Norma Capital, nouvel entrant sur le marché des SCPI – Plusieurs candidats, sélectionnés suite à un appel d’offre auprès d’une vingtaine de sociétés de gestion, étaient en lice pour l’étape finale : Alderan, une filiale du groupe Ojirel, qui a récemment obtenu son agrément en tant que société de gestion et s’apprête à lancer des SCPI sur le marché ; Apicap, une société de gestion indépendante acteur sur le créneau du capital investissement, nouvelle venue sur le segment de la gestion immobilière ; Beauvau Capital, une société de gestion de portefeuille indépendante et spécialisée en immobilier de commerce lancée en 2012 ; et Norma Capital, une autre société de gestion de fonds à sous-jacent immobilier, créée en 2015, et aujourd’hui en partie animée par des anciens de Vendôme Capital Partners, le gestionnaire d’origine de Vendôme Régions. Suite à l’audition de ces quatre prétendants à la reprise devant l’assemblée générale mixte de la SCPI, le 19 mars dernier, c’est finalement Norma Capital qui a été retenu, à une très forte majorité.

Nouveau visa de l’AMF – Pour que la société de gestion soit autorisée à exercer ce nouveau mandat, il lui fallait encore obtenir un visa de l’AMF. C’est chose faite depuis le 29 mars. Norma Capital a donc officiellement fait part de la reprise de Vendôme Régions le 10 avril, en précisant que la collecte serait rouverte « d’ici la fin du mois d’avril ». Cette société de gestion compte effectivement plusieurs collaborateurs, dont Thibault Feuillet et FaIz Hebbadj, actuellement respectivement directeur commercial et directeur immobilier de Norma Capital, qui ont participé à la création de Vendôme Régions, alors qu’ils étaient salariés de Vendôme Capital Partners. Cette ancienne équipe est devenue en partie actionnaire de Norma Capital en octobre dernier, lorsque la société, anciennement nommée Glad Patrimoine – ex filiale du groupe Réalités -, cherchait de nouveaux associés. La candidature de Norma Capital comme repreneur de Vendôme Régions avait d’ailleurs entrainé une vive réaction de l’équipe dirigeante de VCP…

Poursuite des investissements – Les nouveaux gestionnaires annoncent par ailleurs que les prochains investissements de la SCPI se feront « majoritairement » dans les régions où elle n’est pas encore présente, telsque « la région Rhône Alpes, PACA, ou les Hauts de France ». A en croire les divers témoignages des membres du conseil de surveillance de Vendôme Régions recueillis par plusieurs supports de presse, la gestion de cette dernière ne devrait pas avoir pâti ni des reproches adressés à son ancien gestionnaire, ni de cette période de transition. Les statuts, réaménagés lors de l’assemblée du 19 mars, auraient même doté la SCPI d’une gouvernance plus transparente et plus protectrice pour les associés. Selon le site CFNews Immo, Norma Capital, qui prévoit de lancer une autre SCPI thématique prochainement, compte dynamiser Vendôme Régions par l’apport de nouveaux capitaux et d’un pipeline d’investissements de « 75 M€ sous exclusivité ».

Montant du dividende en attente– Rappelons que cette SCPI régionale, qui affichait une capitalisation de 37,9 M€ à la fin du 3^etrimestre 2017 – et 32,9 M€ à fin 2017 selon l’IEIF -, figurait en 2016 parmi les fonds immobiliers les plus rentables du marché, avec un taux de rendement de 6,13 %. Le rendement 2017 n’est pas encore officialisé, mais Vendôme Régions avait déjà procédé, avant son changement de gestionnaire, au versement de trois acomptes sur dividende correspondant à un rendement annualisé de 6,05%. La SCPI disposant de réserves – près de deux mois de distribution annualisée -, il n’est toutefois pas impossible que le versement du 4^etrimestre soit plus élevé que prévu. La réponse dans quelques jours…

Frédéric Tixier

A propos de Norma Capital⁽ⁱ⁾
Norma Capital est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des marchés financiers, provenant du rachat de la société GLAD Patrimoine au groupe Réalités, qui l’a cédée pour se concentrer sur son cœur de métier (promotion résidentielle). L’équipe de gestion est composée de sept professionnels de la gestion d’actifs immobiliers, ayant notamment accompagné la croissance de la société de gestion Vendôme Capital Partners (« VCP ») jusqu’à atteindre plus de 4 milliards d’euros d’actifs détenus dans 25 OPCI. L’activité de Norma Capital est concentrée autour de la création et la gestion de véhicules OPCI / SCPI / SCI club deal, à la fois pour des clients institutionnels et une clientèle privée.
(i) Information est extraite d’un document officiel de la société