Et de 5… Accès Valeur Pierre est le 5e fonds immobilier de la gamme de BNP Paribas REIM à obtenir un label ISR. Cette SCPI essentiellement francilienne procède par ailleurs à la variabilisation de son capital. Le marché de ses parts est pour l’heure suspendu.
« Ce 5e succès confirme l’engagement de BNP Paribas REIM dans une stratégie RSE dynamique et performante », se félicite le communiqué du gestionnaire annonçant l’obtention du label ISR pour sa SCPI Accès Valeur Pierre.
BNP Paribas REIM en avance sur sa feuille de route ESG
L’OPCI BNP Paribas Diversipierre fut de fait l’un des premiers fonds immobiliers à obtenir le label ISR. Dès novembre 2020. Soit à peine un mois après l’entrée en vigueur de ce nouveau dispositif. Depuis, la filiale gestion d’actifs immobiliers de BNP Paribas a encore accéléré sur les sujets ESG. En décembre 2021, deux de ses SCPI, Accimmo Pierre et Opus Real, décrochaient à leur tour leur certification. Ainsi qu’une société civile immobilière, Afer Pierre. Une unité de compte immobilière dédiée, donc, à l’Association Française d’Epargne et de Retraite. BNP Paribas REIM, avec la labellisation d’Accès Valeur Pierre, remplit ainsi l’un des objectifs fixés par sa stratégie RSE. Sa « feuille de route » prévoyait, à l’horizon 2025, « 100% de la gamme retail ouverte à la collecte sur le marché primaire » conforme aux articles 8 et 9 de la SFDR[1]. C’est désormais chose faite.
Approche « best in progress » pour Accès Valeur Pierre
Accès Valeur Pierre a été dotée, classiquement, d’une grille d’analyse ESG « rigoureuse ». BNP Paribas REIM a choisi, classiquement là encore s’agissant d’un fonds ancien[2], une approche « best in progress ». La SCPI a donc a adopté une « méthodologie engageante afin d’améliorer la gestion des actifs détenus. Et de renforcer leur qualité et leur résilience ». Elle est évidemment en phase avec la stratégie ESG du gestionnaire. Laquelle vise, rappelons-le, à réduire les émissions de CO2 des actifs. A les gérer de manière responsable. Et à « sensibiliser les parties prenantes de l’entreprise pour parvenir à un changement positif ». Accès Valeur Pierre détenait, fin 2021, 72 immeubles d’une valeur globale de 1,9 Md€. Essentiellement situés à Paris intra-muros (66%), ou en région francilienne (29,1%). La SCPI, précise BNP Paribas REIM, a vocation à cultiver cette stratégie « ciblée sur la centralité parisienne ».
Plusieurs opérations à l’actif d’Accès Valeur Pierre au 1er semestre
Depuis plusieurs années, Accès Valeur Pierre a entamé une « politique ambitieuse de modernisation patrimoniale ». Avec un triple objectif. La croissance des loyers, bien sûr. La hausse des valeurs vénales, ensuite. Mais aussi « l’excellence environnementale ». La SCPI procède ainsi systématiquement à la rénovation des actifs qu’elle acquiert. Et se sépare de son patrimoine trop obsolète. Au 1er semestre 2022, elle a par exemple cédé un hôtel particulier situé dans le 8e arrondissement parisien. Pour un montant de près de 44 M€. Ce qui a permis de « générer une plus-value très significative », souligne BNP Paribas REIM. Côté acquisitions, Accès Valeur Pierre a mis la main sur un ensemble immobilier situé dans le 12e arrondissement. Coût de l’opération : 32 M€. Une somme à laquelle il faudra ajouter le prix des travaux. Le gestionnaire compte en effet engager une « restructuration lourde ».
Accès Valeur Pierre : transformation en SCPI à capital variable
Cette stratégie de rénovation et de rotation des actifs va prochainement s’intensifier. Accès Valeur Pierre, SCPI à capital fixe, sera en effet bientôt à capital variable. L’opération de transformation a été approuvée par les associés lors de l’AGE du 6 juillet dernier. Le marché des parts avait été suspendu dès le 13 mai. Il devrait rouvrir « d’ici l’automne 2022 ». Une fois le nouveau statut validé par l’AMF. « Cette transformation marque une étape majeure dans la vie de la SCPI », estime BNP Paribas REIM dans le dernier bulletin d’Accès Valeur Pierre. Grâce aux capitaux qui seront collectés, la SCPI compte augmenter « progressivement la taille de son patrimoine ». Elle sera aussi en mesure de mener de front « plusieurs restructurations d’immeubles ». Et ainsi de créer davantage de valeur.
Un Rendement Global Immobilier de 10,54% en 2021
De ce côté, la SCPI est déjà assez performante. L’an dernier, son patrimoine s’est en effet une nouvelle fois apprécié. Sa valeur de réalisation a de fait progressé de +6,68%. Un score appréciable, et qui compense largement, pour les associés, un niveau de rendement qui se situe, lui, en deçà de la moyenne du marché. Accès Valeur Pierre affichait en effet en 2021 un Taux de Distribution de seulement 3,86%[3]. Toutefois bien supérieur au taux de rendement prime des bureaux parisiens… La SCPI offrait ainsi l’an dernier un Rendement Global Immobilier[4] de 10,54%.
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A propos de BNP Paribas REIM(i)
BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement, basée sur de fortes convictions. Notre ancrage européen nous confère une connaissance approfondie des marchés locaux, que nous appréhendons à travers chaque m², chaque rue, chaque quartier, chaque écosystème urbain. Avec nos 330 collaborateurs, nous prenons soin des immeubles que nous gérons comme des êtres vivants, proposant ainsi notre version du vivre ensemble au bénéfice de nos plus de 200 investisseurs institutionnels et plus de 150 000 investisseurs particuliers. Fin 2021, BNP Paribas REIM gérait 29,7 milliards d’euros d’actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Il s’agit de la Sustainable Finance Disclosure Regulation, un règlement européen qui définit des obligations de publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers et couvre tous les acteurs proposant des services financiers au sein de l’UE.
[2] Accès Valeur Pierre a été lancée le 14 avril 1981.
[3] Ou un TDVM de 4,16%.
[4] Le rendement global immobilier se définit comme la somme du taux de distribution de l’année et de la variation de la valeur de réalisation par part de l’année.
