MNK Group lance MNK Capital. Une structure dédiée à l’accompagnement des opérateurs sectoriels -hôtellerie, santé, éducation- dans leurs stratégies immobilières. Et qui cible les investisseurs institutionnels. Focus.
Il y avait MNK Partners, le gestionnaire de fonds immobiliers professionnels pan-européens, « à fort potentiel de valorisation ». Dont les encours sous gestion ont récemment dépassé les 130 M€. Il y avait AFREAM, une activité d’assistance à la maîtrise d’ouvrage et d’expertise « Edge[1] » en Afrique de l’Ouest. Voici maintenant MNK Capital. Dédiée, quant à elle, à la structuration de Club Deals immobiliers pour les investisseurs institutionnels. Trois entités désormais logées dans MNK Group, décrit comme un spécialiste de l’investissement en immobilier international.
MNK Capital, une structure dédiée au M&A immobilier
MNK se lance donc sur un nouveau créneau : le M&A immobilier. Une initiative qui, comme les précédentes (voir notamment le lancement de MNK Europe +), résulte à la fois d’une conviction. Et d’un besoin de marché identifié. La conviction, c’est que le nouveau paradigme dans lequel est entré l’immobilier impose dorénavant des stratégies « défensives ». Le besoin de marché identifié, c’est celui de l’accompagnement des entreprises dont le développement est étroitement corrélé à celui de leur parc immobilier. Et qui utilisent donc l’immobilier comme un outil de travail. Plus particulièrement et précisément les opérateurs des secteurs de l’hôtellerie, de la santé, de l’éducation. Car, selon l’analyse de MNK, les actifs de ces secteurs « seront au cœur de l’économie de demain ».
Accompagner les opérateurs de l’hôtellerie, de la santé, de l’éducation
L’idée est donc d’associer un sous-jacent porteur et résilient à la sécurité du partenariat investisseur/opérateur, formalisé par des baux de long terme. Autrement dit, comme le résume Mansour Khalifé, le président du groupe MNK, « de transformer des stocks –sous-entendu, de qualité– en flux – sous-entendu, sécurisés– ». Pour, ensuite, proposer ce cocktail défensif à des investisseurs institutionnels, sous forme de Club Deal. MNK a bien conscience qu’il n’est pas le seul sur ce créneau. Plusieurs gestionnaires d’actifs immobiliers, français ou internationaux, se sont déjà positionnés dans l’accompagnement des opérateurs sectoriels. Notamment sur la thématique « santé ». En Europe par exemple, Primonial REIM, suite au rapprochement en cours avec Icade Santé, pourrait ainsi prochainement peser plus de 18 Md€ sur ce segment de marché…
Déjà deux dossiers à l’étude pour MNK Capital
MNK Capital, qui semble s’intéresser dans un premier temps aux actifs hôteliers -les plus porteurs actuellement-, compte sur sa réactivité et son agilité pour s’imposer auprès des opérateurs. Pour les accompagner dans leur croissance internationale, il entend en effet proposer « un service personnalisé à haute valeur ajoutée ». Ses prestations en M&A s’étendront « du sourcing à l’asset management, en passant par la structuration de l’investissement immobilier ». MNK Capital vise prioritairement des exploitants expérimentés. Comme B&B, par exemple. Avec lequel le gestionnaire a d’ailleurs déjà réalisé plusieurs opérations pour le compte de son fonds MNK One. Dont une signée en juillet 2020, au plus fort de la crise sanitaire… Deux dossiers d’investissement -sans opérateur désigné- sont déjà à l’étude. Il s’agit de deux actifs hôteliers. L’un en région parisienne (en VEFA). L’autre en Floride. Et valorisés, chacun, autour de 35 M€. A suivre.
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A propos de MNK Group(i)
MNK Group est spécialisé dans l’investissement immobilier paneuropéen à destination d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale depuis 2017. Le Groupe compte 30 collaborateurs présents dans 6 bureaux à travers le monde (Luxembourg, Paris, Londres, Varsovie, Casablanca et Abidjan) et intervient sur plus de 500 M€ d’encours, dont plus de 300 M€ sous gestion à travers la société de gestion MNK Partners.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Une certification environnementale créée par la Banque Mondiale.
