MNK Partners capitalise sur son implantation polonaise

La société de gestion a ouvert un bureau à Varsovie en 2020. Elle a réalisé sa première acquisition en 2021, pour le fonds paneuropéen MNK One[1]. Et lance aujourd’hui un fonds professionnel entièrement dédié au marché immobilier polonais, Polska by MNK

« La Pologne offre le meilleur momentum pour y investir » continue d’affirmer Mansour Khalifé, le président-fondateur de MNK Partners. La société de gestion spécialisée dans les investissements immobiliers paneuropéens « à fort potentiel de valorisation » croit dur comme fer au potentiel du marché polonais. En raison de ses perspectives de croissance économique. Mais aussi, comme l’expliquait déjà en février dernier Malgorzata Cieslak-Belgy, directrice des investissements de MNK Partners, « parce que son marché immobilier est en train de passer du statut de marché primaire au statut de marché secondaire ».

Immobilier polonais : des taux de rendement prime encore attractifs

Selon MNK Partners, les taux de rendement prime à l’acquisition y sont encore particulièrement attractifs. Ils se situaient, fin 2020, entre 4,5% et 5,75% pour les bureaux. Entre 5% et 6,25% pour les actifs logistiques. Et entre 5,25% et 6,8% dans le secteur des centres commerciaux et du retail. Pour profiter des opportunités offertes par la Pologne et les autres marchés d’Europe de l’Est, MNK Partners s’est implanté à Varsovie en décembre 2020. L’équipe locale, dirigée par Malgorzata Cieslak-Belgy, comprend des collaborateurs « ayant plus de 20 ans d’expérience chacun ». En début d’année, le  fonds professionnel MNK One a mené une première acquisition : un immeuble de bureaux à usage mixte situé à Varsovie, pour 11,5 M€.

Lancement de Polska by MNK, entièrement dédié à l’immobilier polonais

Le gestionnaire franchit aujourd’hui une nouvelle étape, en lançant un nouveau véhicule entièrement dédié à la thématique polonaise. Polska by MNK est un fonds professionnel spécialisé (FPS) de droit français ayant adopté la forme de FCP. Il est éligible aux catégories d’investisseurs autorisés[2] souscrivant au minimum 100 000 €. Sa durée de vie est de 6 ans. Objectif de Polska by MNK : constituer un portefeuille de 100 M€ en investissant dans des actifs tertiaires de type Core +. Le fonds, dans le cadre d’une stratégie opportuniste et diversifiée, ciblera prioritairement les segments de la logistique, des bureaux et des retails parks. Il devrait annoncer ses premières acquisitions d’ici le 3e trimestre 2021. MNK Partners précise que, « pour répondre aux besoins des investisseurs », le parcours de souscription du fonds devrait être entièrement dématérialisé.   

MNK One vise désormais les 200 M€ d’encours

Rappelons que MNK Partners avait lancé en 2019 une autre solution d’investissement réservée aux investisseurs professionnels, MNK One. Actuellement, ce fonds détient 5 actifs. Trois en Irlande, un en Pologne (voir plus haut), et un au Portugal. Ce dernier, acquis en mai dernier, est un hôtel B&B situé à Lisbonne. A cette date, MNK One annonçait un encours net de 50 M€ et un rendement distribué de 6% sur 2020. Avec une collecte en forte reprise depuis le début de l’année, MNK One vise «  200 millions d’euros d’encours d’ici juin 2022 », précise MNK Partners.

Frédéric Tixier

[1] MNK One est une solution immobilière de rendement paneuropéenne réservée aux investisseurs professionnels et institutionnels, proposée sous la forme d’un FIAR luxembourgeois.

[2] Investisseurs/clients professionnels ou assimilés selon l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF.


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A propos de MNK Partners(i)

Basé à Paris, à Luxembourg et à Varsovie, le groupe MNK Partners est un acteur spécialisé dans les investissements immobiliers paneuropéens à fort potentiel de valorisation à destination d’une clientèle professionnelle française et internationale. Créé en 2017 par Mansour Khalifé, le groupe MNK Partners se positionne comme l’un des acteurs de référence dans le monde des fonds immobiliers professionnels pan-européens. Le groupe structure et gère à travers sa société de gestion MNK Partners France, des solutions d’investissement en mandats de gestion collective et de gestion privée (fonds dédiés, club deals…). Le groupe compte aujourd’hui 15 collaborateurs présents dans 3 bureaux européens (Paris, Luxembourg et Varsovie). Il intervient sur près de 400 M€ d’encours, dont environ 200 M€ sous gestion.

 (i) Information extraite d’un document officiel de la société