Le fonds professionnel MNK Europe+, récemment lancé par MNK Partners, vient d’acquérir son premier actif. En phase avec la stratégie « core + » assignée à MNK Europe+, une stratégie diversifiée sectoriellement et géographiquement, et éco-responsable. Focus.
Le dernier opus immobilier de MNK Partners a mis la main sur son premier actif. MNK Europe+, lancé en juin dernier, vient en effet d’acquérir un immeuble de bureaux situé à Utrecht, aux Pays-Bas. L’actif est entièrement loué au cabinet Mazars. Et il entre « pleinement dans la stratégie de MNK Europe + », comme le précise Mansour Khalifé, le président de MNK Partners.
Un actif en phase avec la stratégie de MNK Europe+
Ce fonds professionnel spécialisé (FPS)[1] de distribution vise en effet un rendement « supérieur à 5% par an[2] ». Le rendement à l’acquisition de ce premier actif serait sensiblement supérieur. Ses autres caractéristiques sont également en phase avec le positionnement de MNK Europe+. Le fonds compte en effet développer une stratégie « core+ ». Un peu plus risquée que les traditionnelles stratégies « core » -les plus prudentes-, elle consiste à sélectionner des actifs un peu moins prisés géographiquement. Et pouvant nécessiter quelques travaux, réaménagements, ou relocations. Ce qui est le cas de l’immeuble d’Utrecht. Développant une surface d’environ 2 200 m², il est situé dans un quartier de bureaux, au sud-ouest de la ville. Surtout, il entre parfaitement dans l’objectif de verdissement que s’est assigné MNK Partners.
Verdissement des actifs programmé
« Notre volonté est de lutter contre la surémission de gaz à effet de serre des immeubles énergivores, quand cela est possible. En investissant dans des actifs socio-responsables et/ou pouvant tendre vers la neutralité carbone », expliquait Mansour Khalifé en juin dernier. MNK Europe+, qui vise une labellisation ISR à l’horizon de 3 ans, prévoit donc d’améliorer l’efficacité énergétique de ses actifs sous gestion. L’actif d’Utrecht se positionne plutôt bien de ce point de vue. Construit en 2003, sa classification énergétique est « A ». Notamment grâce à un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Et d’éclairages LED. L’immeuble est également déjà équipé en bornes électriques de recharge pour les véhicules. Et totalement accessible pour les personnes à mobilité réduite. MNK Partners envisage toutefois de poursuivre l’amélioration ESG de ce premier actif. Dans un premier temps, des panneaux photovoltaïques pourraient en effet être installés sur la toiture.
A terme, une quinzaine d’actifs en portefeuille
Rappelons que le verdissement du patrimoine vise également à doper la performance globale du fonds. La revente des biens, à l’horizon de 7 ans -durée de vie prévue du fonds-, devrait en effet s’effectuer dans de meilleures conditions financières. Et générer des plus-values qui viendront s’ajouter aux rendements des loyers perçus sur la période. MNK Europe+ vise une levée de fonds de l’ordre de 20 M€. A terme, il devrait détenir une quinzaine d’actifs, d’une taille unitaire inférieure à 10 M€. Structuré sous forme de FCP, ses revenus sont imposables dans la catégorie des revenus mobiliers. L’investissement minimum est de 100 000 €.
300 M€ d’actifs sous gestion
MNK Partners gère actuellement environ 300 M€ d’encours immobiliers. Il gère également MNK One[3]. Cet autre fonds professionnel a récemment procédé à une nouvelle acquisition. Il affichait l’an dernier une performance globale de l’ordre de 9%. En outre, MNK Partners gère aussi Polska by MNK, commercialisé depuis juin 2021.
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A propos de MNK Partners(i)
Basé à Paris, à Luxembourg et à Varsovie, le groupe MNK Partners est un acteur spécialisé dans les investissements immobiliers paneuropéens à fort potentiel de valorisation à destination d’une clientèle professionnelle française et internationale. Créé en 2017 par Mansour Khalifé, le groupe MNK Partners se positionne comme l’un des acteurs de référence dans le monde des fonds immobiliers professionnels paneuropéens. Le groupe structure et gère via sa société de gestion MNK Partners France, des solutions d’investissement en gestion collective et en mandats de gestion privée (fonds dédiés, club deals…). Le groupe compte 15 collaborateurs présents dans 3 bureaux européens (Paris, Luxembourg et Varsovie) et intervient sur près de 400 M€ d’encours, dont environ 300 M€ sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] MNK Europe+ est un fonds de droit français structuré sous forme de FCP, éligible aux catégories d’investisseurs autorisés par l’article 423-27 du Règlement Général de l’AMF souscrivant au minimum 100 000 € (investisseurs/clients professionnels ou assimilés).
[2] Non garanti.
[3] MNK One est une solution immobilière de rendement paneuropéenne réservée aux investisseurs professionnels et institutionnels, proposée sous la forme d’un FIAR luxembourgeois.
