PERIAL Asset Management cède l’immeuble de bureaux Fray Luis de León à Madrid pour le compte de la SCI PERIAL Euro Carbone. Réalisée le 31 juillet 2026 auprès d’un investisseur institutionnel espagnol, cette vente de 31 M€ concrétise une stratégie de création de valeur engagée depuis 2022.
Un immeuble de bureaux au cœur de Madrid
Acquis vacant en juin 2023, l’immeuble Fray Luis de León est situé à proximité immédiate de la gare d’Atocha et de plusieurs lignes de métro madrilènes. D’une surface de 4 300 m² répartie sur quatre niveaux, il dispose de 75 places de stationnement, de plateaux lumineux d’environ 1 000 m², de terrasses et d’un rooftop. L’actif bénéficie d’une classification énergétique A ainsi que des certifications LEED Platinum et WELL, en cohérence avec la stratégie bas carbone de PERIAL Euro Carbone.
Une création de valeur portée par la commercialisation
Entièrement vacant lors de son acquisition, l’immeuble a fait l’objet d’une stratégie de gestion active centrée sur sa commercialisation, principal levier de création de valeur identifié par PERIAL AM. Les équipes ont sécurisé deux locataires, portant la durée moyenne résiduelle des baux à 6,5 ans au moment de la cession. Cette mise en location progressive a permis d’accompagner l’actif jusqu’à sa pleine maturité locative avant son arbitrage auprès d’un investisseur institutionnel espagnol.
Une opération alignée avec la stratégie bas carbone du fonds
Le produit de la vente permettra à PERIAL Euro Carbone de réduire son endettement, de soutenir sa valeur liquidative et de financer de nouvelles opportunités d’investissement. Vincent Lamotte, Directeur général délégué de PERIAL AM en charge du développement des fonds, souligne que cette cession renforce les fondamentaux du véhicule. Nicolas Leonnard, Directeur général délégué en charge du Pôle Immobilier, précise que la sécurisation locative de l’actif a permis de créer les conditions d’un arbitrage réussi.
Cette cession illustre ainsi la capacité de PERIAL AM à créer de la valeur par une gestion active de son patrimoine, de l’acquisition à l’arbitrage.
