La SCPI Optimale (Consultim Asset Management) clôture 2025 avec deux acquisitions totalisant 2,5 M€ AEM et une revalorisation de 2 % de son prix de part, passant de 250 € à 255 € au 31 décembre 2025. Cette première hausse depuis le lancement reflète la progression de la valeur de reconstitution observée depuis 18 mois et valide la stratégie de diversification sur des actifs « sous les radars » portée par la société de gestion.
Modalités de la revalorisation
Le prix de part augmente de 2 %, portant la valeur de 250 € à 255 € avec effet au 31 décembre 2025. Il s’agit de la première revalorisation depuis le lancement de la SCPI. Cette décision acte la progression de la valeur de reconstitution constatée depuis 18 mois. Le communiqué mentionne l’existence d’une décote au 30 juin 2025, sans préciser son niveau exact, qui a conforté la décision de hausse conjointement avec les acquisitions du second semestre.
Deux acquisitions complémentaires fin 2025
La SCPI a finalisé en décembre deux opérations totalisant 2,5 M€ AEM avec un rendement moyen supérieur à 6,80 % :
- Dinard (35) : acquisition de deux cellules commerciales sur l’artère commerçante principale, restructurées en amont et louées au groupe K-WAY. Montant : 1,5 M€ AEM, rendement supérieur à 6,50 %. Cette opération permet de pondérer le profil de risque grâce à la qualité de l’emplacement et du locataire.
- Vernouillet (78) : acquisition des murs d’une crèche neuve livrée en février 2025, louée pour six ans ferme au groupe Sogecrèche dans le cadre d’un partenariat avec la commune. Montant : 1,0 M€ AEM, rendement supérieur à 7,10 %. Cette acquisition opportuniste renforce la poche Santé & Éducation sur un actif récent en région parisienne.
Stratégie : rendement et valorisation
Ces acquisitions ont été réalisées à des rendements légèrement inférieurs à la moyenne récente, en contrepartie d’emplacements et d’usages offrant un fort potentiel de valorisation. Cette approche s’explique par la capacité d’Optimale, qui devrait atteindre prochainement 100 M€ d’actifs sous gestion, à se positionner sur des opportunités de taille intermédiaire en privilégiant la qualité pour soutenir la valorisation. La stratégie cible des actifs d’usage, de taille maîtrisée et diversifiés, sur lesquels la société de gestion peut créer de la valeur avec une exécution très sélective.
Positionnement diversifié et résilience
Consultim Asset Management réaffirme la pertinence de son positionnement diversifié dans le contexte actuel. Les fonds diversifiés ont démontré leur résilience depuis le début du nouveau cycle immobilier, contrairement aux fonds thématiques ou bureaux particulièrement impactés par la hausse des taux et les évolutions d’usage. La thèse d’investissement exigeante proposée au lancement d’Optimale apparaît particulièrement adaptée pour faire face aux différents défis du marché.
Perspectives 2026
Une collecte soutenue et un marché favorable aux acquéreurs ont permis à la SCPI de se positionner sur des actifs qualitatifs et créateurs de valeur ces deux dernières années. Sans fixer d’objectifs précis pour 2026, la société de gestion construit ses perspectives sur l’hypothèse d’une stabilité des conditions de marché, avec l’ambition de prolonger la dynamique positive d’Optimale.
