La SCPI Principal Inside, gérée par Principal Asset Management, réalise sa première acquisition depuis l’ouverture des souscriptions au grand public le 1er octobre 2025. Cette opération marque une étape clé dans le déploiement de la stratégie transatlantique du véhicule, visant une exposition équilibrée entre marchés américains et européens.
Une clinique multidisciplinaire en Floride
Principal Inside a acquis un immeuble de santé multidisciplinaire situé à Osprey, dans la zone métropolitaine de Sarasota en Floride. Le bien développe plus de 1 000 m². Il est intégralement loué à Osprey PolyClinic, une clinique réunissant plus d’une dizaine de praticiens spécialisés. La transaction s’élève à 6,34 millions de dollars. Le rendement acte en main ressort à 8,2 %.
Un marché dynamique porté par la démographie
La zone métropolitaine de Sarasota connaît une forte croissance démographique. La population a augmenté de 9 % entre 2020 et 2024 selon le Bureau de recensement des États-Unis. Cette dynamique soutient la demande en soins ambulatoires dans la région. Le marché américain de la santé bénéficie de tendances structurelles favorables.
Des fondamentaux locatifs solides
L’actif repose sur des bases financières et opérationnelles robustes. Le bail ferme s’étend sur 15 ans. Cette durée offre une visibilité élevée sur les flux locatifs. Elle réduit significativement le risque de vacance. La structure du bail transfère au locataire l’intégralité des charges d’exploitation et des travaux. Cette configuration limite l’exposition du propriétaire aux coûts de maintenance. Le locataire exploite directement la clinique. Ce modèle renforce la stabilité opérationnelle.
Une stratégie transatlantique en déploiement
Cette première acquisition concrétise la capacité de Principal Inside à mobiliser les équipes locales du groupe Principal. Le groupe est présent dans huit pays européens et dix grandes villes américaines. Cette implantation permet d’initier, analyser et exécuter des transactions de qualité. D’autres opportunités sont en cours d’étude en Europe et aux États-Unis. Elles s’inscrivent dans le positionnement transatlantique du fonds.
Un portefeuille international diversifié
Principal Inside vise à construire un portefeuille international diversifié et résilient. L’allocation cible est de 50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis. Cette répartition répond au manque de diversification géographique des investisseurs français. Elle capitalise sur la profondeur des marchés immobiliers mondiaux. Le fonds s’appuie sur l’expertise de Principal Real Estate, classé parmi les dix principaux gérants d’actifs immobiliers mondiaux.
Une phase sponsor jusqu’au 31 janvier 2026, aux conditions attractives
Prix de part réduit : 238€ TTC (au lieu de 250€ TTC)
Commission de souscription diminuée : 5,46 % HT (6,55 % TTC) au lieu de 10 % HT (12 % TTC)
Délai de jouissance réduit : 1er jour du 3ème mois après la souscription (au lieu de 1er jour du 6ème mois)
