La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire (bureaux et commerces), elle affiche une bonne stabilité de ses indicateurs : taux d’occupation financier supérieur à 95 %, distribution trimestrielle de 3,75 € par part, et valeur de réalisation quasi stable à 290,70 €.
Collecte, capital et souscriptions
Au 30 juin 2025, la SCPI Soprorente présente une capitalisation de 51,1 M€, répartie entre 2 096 associés. Le capital nominaldemeure inchangé à 36,9 M€ pour 241 255 parts. Le prix d’exécution moyen sur le marché secondaire s’établit à 197,04 € hors frais, soit 213,99 € frais inclus, après 328 parts échangées sur le trimestre. Au 30 juin, 1 921 parts restaient en attente de retrait, représentant moins de 1 % du capital. La valeur de réalisation s’établit à 290,70 € par part, en légère progression par rapport au 31 décembre 2024 (289,66 €), et la valeur de reconstitution à 346,04 €.
Investissements et arbitrages
Au 2ᵉ trimestre, la SCPI a signé une promesse de vente pour son immeuble de bureaux rue Pierre Mauroy à Lille, destiné à un opérateur local chargé de sa rénovation. Le prix obtenu est inférieur de 6 % à la valeur d’expertise, mais supérieur à la valeur nette comptable. La vente effective est prévue à l’automne 2025. Par ailleurs, aucune acquisition n’a été finalisée durant le trimestre, bien que plusieurs opportunités d’investissement soient à l’étude, en concertation avec le Conseil de Surveillance.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,77 % au 30 juin 2025, contre 95,68 % au trimestre précédent, traduisant une stabilité opérationnelle. Le portefeuille compte 31 immeubles totalisant 25 980 m² et 45 locataires. Une nouvelle vacance a été enregistrée sur 797 m² à Noisy-le-Grand, désormais sous promesse de vente, ce qui limite son impact sur le taux d’occupation. La SCPI bénéficie d’une gestion locative active et de proximité, qui contribue au maintien du taux de recouvrement des loyers.
Distribution trimestrielle et rendement
Un acompte trimestriel de 3,75 € par part a été versé le 25 juillet 2025, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre, portant le revenu cumulé à 7,50 € sur le semestre. Ce niveau est équivalent à celui de 2024, confirmant la régularité du rendement. En 2024, la SCPI avait distribué 16 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,04 %, dans la moyenne des SCPI diversifiées. Les taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2024 ressortaient à +4,61 % sur 10 ans et +9,12 % sur 20 ans, traduisant la stabilité de la performance à long terme.
Valeur du patrimoine et structure
Le patrimoine de Soprorente est valorisé à 68,3 M€, réparti à 46,1 % à Paris, 23,6 % en Île-de-France et 30,3 % en régions. En termes d’usages, il se compose à 56,4 % de commerces, 39,3 % de bureaux et 4,3 % de locaux d’activité. Cette diversification géographique et sectorielle confère à la SCPI une bonne résilience face aux évolutions de marché.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale Mixte du 16 juin 2025 s’est tenue avec un quorum de 37,38 %. Toutes les résolutions ordinaires et extraordinaires ont été adoptées à une large majorité. Trois membres ont été réélus au Conseil de Surveillance (Gabriel Schrieber, Olivier Giorgetta et la SC Réglisse). Le Conseil a reconduit Mme Sylvie Boyer Nardon à la présidence, avec M. Thierry Oudin (SC Réglisse) comme vice-président.
Conclusion et perspectives
La SCPI Soprorente maintient une gestion prudente et rigoureuse, privilégiant la valorisation progressive de ses actifs et la stabilité de sa distribution. Avec un TOF supérieur à 95 % et un niveau de valorisation inchangé, la société de gestion n’anticipe pas de baisse de rendement pour 2025. Les nouvelles opportunités d’investissement et les arbitrages en cours devraient permettre de renforcer la qualité du patrimoine tout en préservant un taux de distribution cible autour de 5 %.
