La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 252,5 millions d’euros, avec 2 130 associés et 1 237 661 parts en circulation. Au cours du trimestre, seules 68 parts ont été souscrites, tandis que 68 parts ont été retirées, traduisant une stabilité du nombre total de parts. Le prix de souscription reste fixé à 204 euros.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au 4e trimestre 2024. En revanche, la SCPI a cédé un portefeuille de six actifs résidentiels à Chilly-Mazarin, pour un montant total de 15,37 millions d’euros (5 904 m²). Trois lots ont été conservés sur l’un des immeubles, tandis que l’ensemble des lots des cinq autres actifs a été vendu.
Activité opérationnelle
Le patrimoine immobilier comprend 119 immeubles, totalisant 92 854 m², principalement composés d’actifs hôteliers (58,4 %), résidentiels (14,4 %), mixtes résidentiel-commerce (17,8 %) et commerces (9,4 %). Le taux d’occupation financier (TOF) reste élevé, atteignant 98,7 %. Sur le trimestre, quatre nouveaux baux ont été signés pour 225 m², générant 64 430 € de loyers annuels, tandis que 11 libérations ont affecté 673 m², avec une perte potentielle de 110 340 €.
Distribution et rendement
La SCPI a versé un dividende brut de 1,98 € par part pour le 4e trimestre 2024, portant la distribution annuelle à 7,46 € par part. Le taux de distribution ressort à 3,66 %, dont 3,22 % proviennent de revenus non récurrents. Le TRI sur 5 ans (2020-2024) s’établit à 2,61 %. Les revenus locatifs représentent 1,11 € par part, tandis que les revenus financiers apportent 0,87 €.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution de la SCPI, au 30 juin 2024, est estimée à 209,38 € par part, tandis que la valeur de réalisation est de 176,82 €. Le prix de retrait est fixé à 185,64 €. L’endettement représente 32,8 % de la valeur des actifs, indiquant une gestion prudente des financements.
Autres informations trimestrielles
Cinq postes du Conseil de Surveillance sont à pourvoir. La société de gestion lance un appel à candidatures, avec une échéance fixée au 31 mars 2025. Les investisseurs sont invités à consulter leur espace extranet pour plus d’informations sur la valorisation, la distribution et la liquidité des parts.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Primofamily prévoit de renforcer la part de l’hôtellerie dans son portefeuille, avec pour objectif d’améliorer le rendement global. La stabilisation du marché immobilier pourrait limiter les baisses de valeur, bien que la liquidité des parts reste un défi.
