La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une collecte nette très élevée, le franchissement du seuil de 500 M€ de capitalisation, un déploiement rapide des capitaux à l’international, une activité d’investissement soutenue sans cession et une performance globale annuelle de 9,00 %, portée par une distribution supérieure à l’objectif initial.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre une collecte nette de 131,6 M€, portant la capitalisation à 519,6 M€ et le nombre de parts à 2 086 533. Le nombre d’associés atteint 17 511 à fin décembre. Aucune part n’est en attente de retrait, confirmant une liquidité intégralement assurée par les souscriptions. Le prix de souscription demeure fixé à 250 € par part, pour un prix de retrait de 225 €.
Investissements, arbitrages et projets
Au cours du trimestre, Comète réalise 109,0 M€ d’acquisitions hors droits, sans aucune cession. Les investissements concernent principalement des actifs logistiques, commerciaux et hôteliers, avec une forte accélération internationale. La SCPI entre dans deux nouveaux pays, la Pologne et le Canada, et renforce sa présence au Royaume-Uni et en Italie. Le patrimoine est désormais réparti sur sept pays, avec un pipeline sécurisé de 161,7 M€ et 128,7 M€ de collecte restant à investir.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier ressort à 99,1 % au 31 décembre 2025. Le patrimoine comprend 27 actifs représentant 232 858 m², loués à 72 locataires via 77 baux. Les loyers annuels en place atteignent 27,1 M€, et les loyers encaissés au quatrième trimestre s’élèvent à 4,8 M€. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 10,0 ans, assurant une visibilité locative élevée.
Distribution et rendement
La distribution brute du quatrième trimestre s’établit à 4,92 € par part. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la SCPI distribue 22,49 € par part en pleine jouissance, dépassant l’objectif annuel de 20,00 €. Le taux de distribution 2025 atteint 9,00 %, identique à la performance globale annuelle, intégrant la stabilité du prix de souscription sur l’année.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est maintenu à 250 € par part sur l’exercice, sans variation de valeur. Le patrimoine présente une forte diversification typologique, dominée par les commerces (27,6 %), la logistique (23,9 %) et l’hôtellerie (16,0 %), ainsi qu’une exposition géographique majoritairement britannique à 46,5 %, complétée par l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas, la Pologne et le Canada.
Autres informations trimestrielles
L’endettement de la SCPI demeure nul à fin décembre 2025. Le renouvellement intégral du Conseil de surveillance est engagé, avec une clôture des candidatures fixée au 2 mars 2026. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR et conserve un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Conclusion
Comète aborde 2026 avec une taille critique atteinte, un portefeuille fortement internationalisé et une capacité d’investissement élevée. La poursuite du déploiement des capitaux collectés, la montée en puissance des loyers issus des acquisitions récentes et le maintien d’une discipline d’investissement sélective constituent les principaux leviers d’évolution identifiés à court et moyen terme.
