La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Le trimestre est marqué par un taux d’occupation financier de 92,4 %, un acompte stable de 2,52 € par part et la résorption des parts en attente de retrait.
Collecte et marché des parts
Le trimestre compte 11 979 parts émises pour 11 363 retirées. La capitalisation passe de 190 356 200 € à 190 479 400 € pour 2 424 associés. Le prix de souscription est de 200 € et aucune part n’est en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est mentionnée sur le trimestre. Le patrimoine compte 32 actifs pour 191,5 M€ d’investissement, avec un rendement moyen brut de 6,6 %. Les dettes et engagements représentent 10,8 %.
Activité locative
Le taux d’occupation financier atteint 92,4 % et le taux d’occupation physique 91,7 %. Un nouveau bail a été signé à Rueil-Malmaison pour une activité de sport et bien-être. Le WALB est de 2,3 ans pour 95 locataires.
Distribution et rendement
L’acompte du T3 est de 2,52 € brut par part, stable par rapport au T2. La fourchette prévisionnelle 2026, non garantie, est de 10,00 € à 10,10 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,15 % et le TRI à cinq ans de 3,75 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation s’établit à 163,71 € par part et la valeur de reconstitution à 200,71 €, au 30 juin 2026. Le prix de retrait est de 182 €.
Autres informations trimestrielles
LFPI REIM est devenu en juillet 2026 l’actionnaire unique d’Altixia REIM. Une fusion des deux sociétés est envisagée. Les attestations de dispense de prélèvement sont attendues avant le 30 novembre 2026.
Conclusion
La société de gestion vise une distribution 2026 comprise entre 10,00 € et 10,10 € par part. Elle met en avant la diversification européenne, notamment en Espagne et en Irlande, où la SCPI détient déjà des actifs.
